차례:
임대 부동산 관리는 관련된 물류 때문에 희소합니다. 임차인의 수사, 임대료 징수 및 유지비 요청 처리와 같은 임대 부동산의 일상 업무 처리는 항상 합법적 인 방법으로 수행해야합니다. 연방 공정 주택 및 지역 임대인 / 임차인 법을 이해하고 준수하도록 도와주는 부동산 변호사와 상담하십시오.
속성 관리 요구 사항
주, 카운티 또는 자치 단체의 재산 관리에 대한 라이센스 및 인증 요구 사항을 확인하십시오. 대부분의 주에서는 부동산 관리자가 부동산 면허를 취득해야합니다. 몬타나, 사우스 다코타 및 사우스 캐롤라이나는 부동산 관리 라이센스 만 요구하며 오레곤은 부동산 또는 재산 관리 라이센스를 허용합니다. 매사추세츠를 포함한 여섯 개 주에서는 임대 주택을 관리 할 수있는 면허가 필요하지 않습니다. 일부 지방 정부는 임대료가 거주 가능하다는 것을 증명하고 현지 건축 법규를 준수하기 위해 점유 증명서를 요구합니다. 부동산 관리자는 개인 이건 비즈니스 이건 관계없이 사업 면허를 취득해야 할 수도 있습니다.
올바른 임대인 찾기
임대 신청자의 신용 기록 및 참조를 철저히 검토하고 범죄 기록 조사를 수행합니다. 상영은 사회 보장 번호와 운전 면허증 번호, 고용 및 소득 정보, 퇴거 또는 파산 기록이 포함 된 서면 임대 신청서로 시작됩니다. 부동산 관리자는 신청자의 승인을 받아 신용 보고서를 가져올 수 있습니다. 거부 된 신청자에게 거절 사유와 불리한 신용 정보의 출처를 서면으로 통보하고 무료 연간 신용 보고서에 대한 권리를 조언해야합니다. 인종, 종교, 민족, 성별, 장애 또는 신청자의 육아 상태를 임대 결정의 근거로 삼아서는 안됩니다.
임대료 및 예금 시스템 구축
주정부는 보증금 금액을 제한하고 예금 보유 및 환불 절차를 규제합니다. 보증금 공제 및 환불의 정확성을 보장하기 위해 임차 이전 및 이후에 임대 부동산의 상태를 문서화하십시오.또한 임대료 징수 시스템을 구축하고 서면 임대 계약서에 이러한 임대료 징수 절차를 설명하십시오. 참조 용 및 소송이있을 때까지, 그리고 주정부의 법령 제한 기간이 만료 될 때까지 (일반적으로 3 년에서 5 년) 임차 계약서를 작성하십시오. "온라인 청구서 지불 시스템"또는 자동 결제 센터 (ACH debit)라고도하는 자동 결제 시스템을 통해 계정을 인출하는 자동 지불 시스템을 설정하여 정시 임대료를 보장 할 수 있습니다. 임차인은 1 개 또는 그 이상의 일자가 지난 임대료 수표를 기꺼이 제공 할 수도 있습니다. 임대차 수표는 매월 특정 날짜에 예금과 같은 날짜에 입금 할 수 있습니다.
어려운 입주자 다루기
어려운 입주자를 효율적이고 합법적으로 처리 할 수있는 방법을 개발하십시오. 전문성과 예의는 분쟁, 재산 피해 및 책임을 최소화하면서 임차인과의 좋은 관계를 수립하고 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 특히 까다로운 세입자를 달래거나 퇴거를 처리하려고 할 때 임대 계약서와 법을 반드시 준수하십시오. 세입자에게는 많은 권리가 있으며, 집세, 반송 된 수표, 허가받지 않은 애완 동물 및 손님, 또는 과도한 소음과 같이 발생할 수있는 무수한 문제를 처리 할 때는 조심해야합니다. 부동산 관리 분야의 다른 전문가들과 관계를 구축하고 경험이 풍부한 변호사 1 명 이상이 상담하고 정기적으로 교육 과정을 수강하여 자산 관리 지식 및 기술을 업데이트하십시오.
재산 유지 및 수리
적시에 속성 유지 보수 및 수리를 처리 할 전문적이고 신뢰할 수있는 유지 관리원을 선택하십시오. 사람들이 현장에 살고 있든 없든 관계없이 긴급 유지 관리 문제가 발생할 때마다 대응해야합니다. 부동산 관리자는 귀하가 고칠 수있는 자격이 있거나 증명 된 프로젝트 만 처리하고 그렇지 않은 경우 세입자의 안전과 품질 보장을 위해 전문가와 전문가를 고용하십시오.