차례:
주택과 같은 부동산 소유의 이점 중 하나는 대부분의 경우 소유주가 원하는 경우 항상 판매 될 수 있다는 것입니다. 많은 주택 소유자들의 희망은 실제로 부동산 가격이 결국 수익을 올릴만큼 가치있게 평가된다는 것입니다. 임대차 계약 및 계약 체결 거래를 포함하여 부동산을 판매 할 수있는 방법은 여러 가지가 있지만 부동산 거래가 이루어지는 가장 일반적인 방법은 즉시 판매입니다.
부동산 판매
임대인과 계약자 부동산 판매 모두에서 소유자는 구매자가 계약을 이행 할 때까지 부동산에 대한 소유권과 소유권을 보유합니다. 대조적으로, 부동산의 철저한 판매는 소유자가 모든 권리와 이익 및 권리를 부동산에 판매하도록 요구합니다. 철저한 부동산 매매의 경우 구매자는 판매자에게 전체 협상 된 판매 가격을 지불합니다. 주택 담보 대출 기관은 일반적으로 부동산 매매가 관여되지 않는 한 차용자를위한 대출을 승인하지 않습니다.
모든 현금 부동산 판매
전 현금 거래를 통해 부동산을 판매 및 구매하는 경우도 자주 판매로 알려져 있습니다. 출간 당시 주거용 부동산의 약 30 %가 현금으로 판매되었습니다. 부동산 투자자 또는 국제 바이어가 구매 한 부동산의 약 70 %는 전액 현금 거래입니다. 부동산을 현금으로 판매하는 데는 일반적으로 완료하는 데 시간이 덜 걸립니다. 모기지 승인 대기는 전액 부동산 판매로 제거되며, 판매자는 그러한 구매에 대한 할인을 제공 할 수도 있습니다.
비공개 판매 시간 프레임
부동산은 돈과 같이 완전히 유동 자산이 아닙니다. 부동산을 현금이나 다른 자산으로 전환하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 예를 들어 모기지 론을 포함한 부동산의 철저한 판매에서는 판매자가 수익금을받는 데 30 ~ 45 일이 걸릴 수 있습니다. 부동산은 현금으로 판매 될 때 훨씬 더 유동적입니다. 전액 현금 거래는 일반적으로 부동산 판매자와 구매자가 원하는만큼 빨리 완료 할 수 있습니다.
재산 제목 Liens
저당과 관련된 부동산의 철저한 판매에서 대출 기관은 차용자가 담보권이 없도록 구매하는 부동산 소유권을 요구합니다. 부동산 소유권에 대한 담보권은 채권자가 처한 첫 번째 및 두 번째 담보, 세금 담보권 및 금전 판단 담보권을 포함합니다. 부동산 소유권 선취 특권은 부동산을 포기하고 판매를 어렵게 만들 수 있습니다. 모든 현금으로 부동산을 철저히 판매 할 때 구매자는 제목 검색을 실시하여 유치권의 존재 가능성을 판단해야합니다.