차례:
감가 상각은 장비의 유용한 수명과 많은 개선에 걸쳐 발생합니다. 적절한 계획 및 문서화를 통해 사업 소유자 및 투자 관련 부동산 소유자는 허용 가능한 토지 개량에 대한 감가 상각비를 청구함으로써 세금 혜택을 극대화 할 수 있습니다. 감가 상각에 적합한 개선 유형을 이해하면 사람들이 세금 시간을 더 효과적으로 계획하는 데 도움이됩니다.
정의
감가 상각은 "혜택을받은 회계 기간에 자산 비용을 배분하는 것"이라고 CMA의 래리 발터 (Larry Walther) Ph.D. CPA는 말합니다. 개선 된 서비스 수명 및 특정 유지 보수 비용을 기준으로 비용을 할당합니다. 납세자는 토지 자체가 아니라 소유 토지에 대한 특정 개선 사항을 평가 절하 할 수 있습니다.
신분증
설문 조사 및 수수료와 같은 토지 취득 비용을 감가 상각하지 마십시오. 또한 토지 소유자는 토지 개량을 저해하여 토지 개량을 저지하거나 도로 및 노면 침대를 배치하는 등의 비 특정 용도로 토지의 가치를 높여야합니다. 이러한 개선 비용은 감가 상각보다는 부동산의 기초를 증가시킵니다.
작업장으로가는 일시적인 도로 또는 골프 코스의 등급 매기기와 같은 용도별 개선 사항을 줄이거 나 시간이 지남에 따라 마모되어 노면 등 교체가 필요합니다. 재산이 판매 될 경우 사용이 변경 될 가능성이있을 때 개선 비용을 감가 상각 할 가능성을 조사하십시오. 예를 들어, 미래의 주인이 드라이 제품 판매 또는 서점으로 전환 할 수있는 조제 식품으로 사용되는 매장 공간에 워크 인 쿨러를 설치하면 가치가 떨어질 수 있습니다. 감가 상각을 계산하기 전에 개선에 대한 회수 가치를 공제하십시오.
세금 법
1987 년 이후에 개선 된 서비스 개선에 MACRS (Modified Accelerated Cost Recovery)가 적용되며 IRS에 따르면 대부분의 납세자가 사용해야하는 방법입니다. 개선의 기초, IRS 간행물 946의 개선 등급 클래스 및 MACRS 테이블을 사용하여 개선에 대한 허용 감가 상각을 계산합니다.
회계 방법
개선을 감추기 위해 채택 된 회계 방법은 세무보고보다 더 많은 선택을 제공합니다. 월터 박사는 가장 보편적 인 방법을 개선의 가치에서 삭 제 값 (기준)을 뺀 값을 예상 서비스 연수로 나눈 값으로 계산하여 직선으로 식별합니다. 산출 단위 (units of output) - 예상 서비스 기간 동안의 예상 사용량에 기초하여 계산; 이중 감소 균형 (double-declining-balance) - 개선 초기의 감가 상각액을 가속화하는 계산. 실제 근무 연수에서 파생 된 부분을 총 예상 근무 연수로 나눈 공식을 기반으로 한 연말 합계입니다.
고려 사항
토지 개량을위한 감가 상각 계산은 예상 근무 연수의 추정으로 시작됩니다. 보다 정확한 계산을 위해 필요한 경우 견적을 조정하십시오.
과세 목적의 계산은 시장 상황에 대한 응답으로 연방 정부가 통과 한 "인센티브"프로그램의 혜택을받습니다. 최고 세법 공제를 받기 위해 세금 결정에 대한 최신 정보를 얻으십시오. 수정 된 반품을 제출하여 이전 오류를 수정하십시오.
경고
특정 상황에서 권장 사항에 대해서는 세무사 또는 공인 회계사와상의하십시오. 일반적인 설명은 전문가의 조언을 대체 할 수 없습니다.