차례:
계약서에 서명하고 집이 공식적으로 계약을 맺고 있습니다. 이제 계약의 모든 조건을 충족해야합니다. 판매자는이 시점에서 상대적으로 거의 할 일이 없습니다. 반면에 구매자와 에이전트는 6 주에서 8 주 동안 매우 바빠서 일을 끝내지 않을 것입니다.
검사
구매자가 계약서에서 집을 검사하도록 선출 한 경우 계약서에 서명 한 직후에 검사가 주문됩니다. 검사관은 건물의 구조를 조사하고 가정의 시스템 (전기, 배관 및 난방 / 냉각)이 제대로 작동하는지 여부를 결정합니다. 그는 또한 가난한 배수의 흔적을 찾을 것입니다. 물 및 공기 품질 검사도 수행 될 수 있으며 검사관은 흰개미의 흔적을 찾을 수도 있습니다.
검사 결과 수리가 필요하다고 표시되면 구매자와 판매자는 해결책을 협상합니다. 예를 들어, 구매자가 집을 받아 들일 것에 동의하거나, 판매자가 계약 종료 후 나중에 수리 할 수 있도록 수리의 일부 또는 전부를하거나 판매 가격을 낮추는 것에 동의 할 수 있습니다.
모기지 신청
매수인은 매매 계약서에 명시된 기간 내에 융자를 신청해야합니다. 1-2 주가 일반적입니다. 응용 프로그램을 더 빨리 만들수록 좋습니다. 그렇게하면 대출 기관이 인수 프로세스의 뒷부분에서 추가 서류를 요구할 경우 구매자는 마감 전부터 제출해야 할 가능성이 높습니다.
작품 제목
구매자의 소유권 회사는 타인이 부동산에 대한 소유권을 주장하는지 여부를 결정하기 위해 주택의 소유권 체인을 조사합니다. 다른 당사자가 소유권을 주장하는 경우, 소유권 회사는 소유권을 삭제하려고합니다. 그러나 명확한 제목의 유일한 보증은 소유권 보험입니다. 구매자가 구매 자금을 조달하기 위해 돈을 빌리면, 그녀의 대출 기관은 그녀를 대신하여 소유권 보험을 주문할 것을 요구할 것입니다.
소유권자는 또한 종결을 처리 할 수 있습니다. 그렇다면, 소유권 대리인은 구매자 및 판매자의 부동산 중개인 및 모기지 컨설턴트와 협력하여 마감 문서를 준비하고 판매로부터 돈을 분배하는 데 필요한 정보를 수집합니다.
집주인 보험
구매자가 주택 매매에 자금을 공급할 경우, 대출을 보호하기 위해 가끔 위험 보험이라고하는 집주인의 보험에 가입해야합니다. 구매자가 계약을 맺을 때까지는 보험에 가입 할 책임이 없지만, 많은 판매 계약이 보험에 가입되어있는 가정에 의존하기 때문에 일찍 정책을 구매하는 것이 현명합니다. 집안의 조건으로 인해 집을 지킬 수 없다면 나중에보다는 일찍 알게되는 것이 좋습니다.
폐쇄
판매자로부터 구매자로의 소유권 이전은 해지시 발생합니다. 판매 계약 및 모든 자금 조달 조건이 충족되면 즉시 계약이 종료됩니다. 당사자들이 폐점 할 때 판매자는 여전히 주택을 소유하고 있습니다. 당사자가 계약을 종료하면 구매자가 소유권을 보유합니다.