차례:
빈 토지 (건물이없는 모든 부동산)의 시장 가치를 결정하려면 여러 가지 요인을 고려해야합니다. 주거용 부동산이나 상업용 부동산의 가치를 판단하는 것과는 조금 다릅니다. 어떤 부동산의 시장 가치는 누군가가 그 부동산 및 기타 유사한 부동산에 대해 지불하고자하는 것이 든간에 간단합니다. 물론이 값은 몇 가지 다른 속성을 기반으로합니다.
단계
지난 2 ~ 3 개월 동안 판매 한 유사한 부동산을 살펴보십시오. 값을 판별하려는 특성과 동일한 크기 및 유형 인 유사한 위치에서 특성을 찾으십시오. 유사한 부동산이 $ 160,000에 판매되고 있다면, 귀하의 부동산 가치는 아마도 그 근처에 가치가있을 것입니다.
단계
부동산 위치를 고려하십시오. 위치는 시장 가치를 결정할 때 중요한 요소입니다. 2 개의 다른 도시에있는 두 개의 완전히 동일한 빈 곳은 수천 달러 차이가있는 값을 가질 수 있습니다. 심지어 몇 블록 떨어져있는 토지 구획에는 극단적 인 차이가있을 수 있습니다. 토지가 급 팽창하는 지역에 있거나 대도시의 번화 한 금융 또는 소매 지역 근처에있는 경우, 작은 마을의 시골 길을 따라 위치했을 때보 다 훨씬 가치가 있습니다.
단계
재산이 가질 수있는 고유 한 속성의 요소. 빈 부지가 상업용으로 구역화되어 있다면, 그것이 주거용으로 사용되는 것보다 더 가치가있을 것입니다. 벌목이 많은 지역에서는 풍부한 나무가있는 경우 더 많은 가치가 있습니다. 물의 한가운데 자리 잡고 있거나 멋진 전망이나 다른 과실 가치 (과일 과수원과 같은)를 제공하는 빈 롯트는 벌거 벗은 땅의 토지보다 더 가치가있을 것입니다.
단계
타이밍은 빈 토지의 시장 가치를 바꿀 수 있음을 기억하십시오. 이는 부동산 시장의 요인 (판매 가격이 위 또는 아래인지 여부)에 주로 기인하지만 값이 정기적으로 변경 될 수있는 다른 이유가 있습니다. 예를 들어 과수원에서는 시장 가치가 과일 판매가 준비 될 때 가장 높습니다. 제비 뽑기가 도시에있는 경우, 도시가 주변에서 성장하는 동안 그것의 가장 높은 시장 가치에 있고 토지는 부족합니다. 몇 년이 지난 후에 이웃이 쇠퇴기를 보게되면 재산 가치는 훨씬 낮아질 것입니다.