차례:
대출 수정에는 원래 대출 조건을 변경하기 위해 차용자와 함께 일하는 모기지 대출 기관이 필요합니다. "수정"은 이자율을 낮추거나, 대출 기간을 변경하거나, 원금을 줄이거 나 원 계약의 다른 조항을 변경하는 것을 포함 할 수 있습니다. 대출 수정은 일반적으로 심각한 재정적 어려움을 겪고 있고 모기지 지불을 할 수없는 주택 소유자를 위해 고안되었습니다.
기능
주택 소유자는 실업, 불완전 고용, 이혼 또는 장애를 포함한 다양한 이유로 융자금을 지불하는 데 어려움을 겪습니다. 재정적 어려움에 직면했을 때, 차용인은 모기지 대출 기관과 협조하여 원래의 대출 조건을 변경할 수 있습니다. 그 목적은 차용인의 모기지 지불액을 주택 소유자의 월 소득의 특정 비율 (보통 31 %)로 낮추기 위해 일시적 또는 영구적으로 변경하는 것입니다. 이것은 그들이 집에 머물면서 유질 처분을 피하게합니다.
대출 수정 프로그램
미국 재무 성의 주택 건설 저렴한 주택 담보 대출 수정 프로그램은 1 차 저택의 첫 번째 담보 대출에 적용됩니다. 대출은 2009 년 이전에 시작된 것이어야합니다. 모기지는 최대 미화 729,750 달러의 단독 주택에 거주해야합니다. 차용자는 직업 정리, 압도적 인 의료비 청구, 조정할 수있는 금리 인상, 모기지 지불 증액 또는 주택 담보 대출 의무를 이행하는 데 어려움을 겪을 수있는 다른 이유와 같은 재정적 어려움을 보여줄 수 있어야합니다.
풍모
주택 건설의 목적 저렴한 융자 수정 프로그램은 매달 모기지 지불액을 총 월 소득의 31 %로 가져 오는 것입니다. 연방 정부의 대출 수정은 다음과 같이 작동합니다.
1) 대출 기관은 이자율을 2 %로 낮추는 데 동의합니다. 또한 모기지 기간을 최대 40 년까지 연장 할 수 있습니다. 목표는 월별 모기지 지불금을 주택 소유자의 월 소득의 38 % 이하로 줄이는 것입니다.
2) 미국 재무부는 주택 담보 대출을 주택 담보 대출자의 월 소득의 31 %로 줄이겠다는 목적으로 추가 금리를 달러화에 매입하여 담보 대출 기관과 매치 할 것입니다.
3) 인센티브로, 시간에 새로운 지불을하는 주택 소유자는 정부로부터 매년 최대 $ 1,000를 받게됩니다; 그것은 그들의 모기지 원금에 적용될 것입니다.
4) 5 년 후에 대출 기관은 대출 금리를 인상 할 수 있습니다. 그러나 연간 1 %를 초과 할 수 없으며 전반적인 이자율은 대출 수정이 이루어진 당시의 프레디 맥 (Freddie Mac)이 결정한 현행 시장율을 초과 할 수 없습니다.
서류
많은 차용인은 비영리 단체 또는 이익 대출 수정 회사에 법률 상담이나 도움을 제공합니다. 일부는 스스로 그것을하기로 선택합니다.어떤 경로를 선택 하든지 신청 프로세스를 원활하게하기 위해 다음 정보를 수집해야합니다. 월별 총소득 증명. 가장 최근의 세금 신고서; 현재 확인 및 계좌 명세서 저장; 자산에 관한 1099 명세서 및 문서; 모기지 문서; 신용 카드 및 기타 분할 지불에 대한 잔금 및 지불; 자동차 및 학생 대출과 같은 기타 부채에 관한 정보; 귀하의 상황에 영향을 미치는 모든 상황을 설명하는 어려움 서한.
고려 사항
기본적으로 변호사를 고용하고, 업무를 수행 할 대출 수정 회사에 수수료를 지불하고, 저비용 비영리 조직을 찾아 도움을 청하거나 대출을하기 위해 대출 수정 제안서를 제시하는 네 가지 옵션이 기본적으로 있습니다. 너 자신을 수정해라.