차례:
미 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 Housing and Urban Development (HUD) 부서를 통해 주택 소유 프로그램을 후원합니다. 주택 소유자가 모기지를 채무 불이행하는 경우 HUD 주택을 판매 할 수 있습니다. HomePath는 주택 구매자가 사용 가능한 HUD 주택 목록을 이용할 수있게 해주는 모기지 금융 프로그램으로 존재합니다.
HUD 주택
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration, FHA)은 주 및 지방 주택 기관을 통해 주택 구매자에게 저렴한 모기지 금리를 제공합니다. FHA와 계약을 맺은 채권자는 잠재적 인 주택 구매자에게 FHA 담보 대출을 제공 할 수 있습니다. 연방 정부는 FHA 모기지 론을 보장합니다. 즉, 대출 기관은 유질 처분시 보증금을 지불해야합니다. 이러한 조치는 대출 기관이 기존의 대출과 비교할 때보다 저렴한 대출 금리를 제공 할 수있게 해줍니다. 사실, FHA 모기지 론 조건은 HomePath 모기지 프로그램 내에서 HUD 주택을 구별합니다.
HomePath 모기지 프로그램
HomePath 모기지 프로그램 (HomePath Mortgage Program)은 주택 구매자와 투자자가 FHA 대출을 통해 자금을 조달 한 HUD 주택 또는 주택 차압 재산을 구입할 수있는 방법을 제공합니다. 이 프로그램은 HUD 주택에 대한 특별 요금을 제공하며 부동산 개조가 필요한 경우에도 대출 지원을 제공합니다. HomePath 리노베이션 모기지는 개조 비용과 부동산 비용을 하나의 모기지 론으로 결합합니다. HomePath 파이낸싱은 프로그램 계약을 맺은 대출 기관을 통해 제공됩니다. 이 프로그램 하에서 대출 기관은 부동산 매매와 관련된 전반적인 비용을 줄이는데 도움이되는 부동산 감정 또는 모기지 보험을 요구하지 않습니다.
파이낸싱
HomePath 파이낸싱이없는 HUD 주택에 대한 파이낸싱 요구 사항은 HomePath 파이낸싱을 사용하는 HUD 주택과 구매 자금 조달에 사용 된 대출 유형이 다릅니다. FHA 융자 자금 조달은 특정 조건이 첨부되어 있지만 두 경우 모두 허용됩니다. FHA 대출이 포함될 때마다 구매자는 모기지 보험을 구매해야합니다. 모기지 보험은 유질 처분시 재산이 상환 될 것이라는 연방 정부의 보증으로 작용합니다. HomePath 모기지는 모기지 융자가 FHA 융자를 거치지 않는 한 구매자가 모기지 보험을 구매할 것을 요구하지 않습니다. HomePath 파이낸싱은 FHA 대출에 필요한 3 1/2 %에 비해 3 %의 낮은 계약금 요구 사항을 설정합니다. HomePath 리노베이션 파이낸싱의 경우, 수리를 한 후에는 구매자가 부동산 가치의 35 %까지 자금을 조달 할 수 있습니다.
구매 옵션
미 주택과 도시 개발부는 무엇보다 먼저 주택 소유를 증진합니다. 결과적으로, HUD 주택 구매에 관심이있는 사람들은 최소 1 년간 주 거주지로이 건물을 사용해야합니다. 판매 조건에 따라 구매자는 부동산의 원래 FHA 모기지를 상정 할 수도 있고 새로운 융자를 모두 제안해야 할 수도 있습니다. HomePath 프로그램은 HUD 구매와 비교할 때 소유권 요구 사항이 다른 한 다릅니다. HomePath 파이낸싱을 통해 구매자는 1 차 저택, 2 차 저택 또는 투자 부동산으로 부동산을 구매할 수 있습니다.