차례:
모기지 용어에서 발견되는 것보다 현실 세계의 문구가 더 혼란스럽지 않습니다. 그러나 주택 자금 조달과 관련된 용어 및 개념을 익히면 도움이됩니다. 이 용어 중 가장 중요한 것은 "가치 대부 (loan-to-value)"입니다.이 비율은 집에 빚진 금액과 집값 간의 관계를 나타냅니다. 대주는 가정의 형평성과 부도 위험을 나타 내기 때문에 주택의 LTV를 중요하게 생각합니다. 주택 담보 대출 기관과 마찬가지로 예상 대출 금액과 주택의 현재 시장 가치를 사용하여 LTV를 계산할 수 있습니다.
LTV의 대출 부분 계산
LTV 비율의 "대출"측면은 단일 담보 대출을 나타냅니다. 집을 구입할 때 지불하는 선금을 뺀 마이너스 가격입니다. refinancing 할 때, 그것은 현재 모기지를 갚고 당신의 종가를 충당하기 위해 빌릴 금액입니다. 예를 들어 20 만 달러의 계약금을받는 20 만 달러짜리 주택을 사려고한다면, 대출 금액은 20 만 달러에서 40 만 달러 사이의 차이가 될 것입니다. 이 방정식을 사용하여 선금을 계산합니다: $ 200,000 0.2. 전체 방정식은 $ 200,000 - ($ 200,000 0.2) 대출 금액이 160,000 달러가됩니다.
주택 가치 파악
주택의 현재 시장 가치를 파악하려면 비교 가능한 주택 판매량을 기준으로 가치를 추정해야합니다. 그러나 대출 기관은 일반적으로 가치를 결정하기 위해 전문 감정 보고서에 의존합니다. 유선형 재 융자로 알려진 특정 재 융자 거래에만 주택 감정이 필요하지 않을 수 있습니다. 그렇지 않으면 독립적 인 제 3 자 감정인이 주택의 내부 및 외부 상태와 특징을 평가하고 유사한 주택과 비교하여 가치있는 의견을 제시합니다. 이 값은 LTV 비율의 비교 지점으로 사용됩니다.
가치로 나눈 대출 금액
구매 또는 재 융자에 필요한 융자 잔금을 추정되거나 감정 된 가치로 나누십시오. 예를 들어 20 %의 계약금을 가진 20 만 달러의 주택 구매에 대한 방정식은 $ 160,000 / $ 200,000입니다. 대출 비율은 0.8 또는 LTV 80 %입니다. 구매시 LTV를 얻으려면 100 %에서 계약금 비율을 뺄 수 있습니다.
결합 된 대부 가치
주택 담보 대출에 대한 담보 대출 가치를 계산할 때 CLTV (가치 대부) 또는 CLTV가 있습니다. 주택 담보 대출 및 주택 담보 대출을 포함하여 모든 첫 번째 모기지 및 두 번째 모기지에 대한 대출 금액을 합산합니다. 그런 다음 모든 대출금의 총액을 주택 가치로 나누어 CLTV를 받으십시오.