차례:
텍사스 법은 집주인 - 임차인 관계의 여러 측면을 관리합니다. 새로운 룸메이트, 친구 또는 중요한 다른 사람이 임대 주택으로 이사하게되면, 각 당사자는 기존 임대 계약의 조건 및 원래 임차인 및 새 룸메이트에 대한 결과를 이해해야합니다. 룸메이트의 법적 의무 및 재정적 의무는 룸메이트가 전차 또는 무단 점유자인지 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
무단 점유자
리스는 임대인과 세입자 간의 법적 계약 조건을 설명합니다. 임차인의 임대차 계약에는 임차인의 임차료 및 임차인이 임차인의 임대 주택에 거주해야하는 기타 요건이 명시되어 있습니다. 최초의 세입자가 전차에 서명하지 않는 한, 집에 거주하는 다른 모든 사람은 비인가 거주자입니다. 친구 또는 중요한 다른 사람이 이사 할 수 있도록하기 전에 세입자는 임차인이 리스임 조건을 검토하여 집주인이 룸메이트에게 어떤 제한 사항을 부과하는지 확인해야합니다. 임차인은 무단 거주자가 숙박에 쓴 숙박료 또는 기타 시간을 제한 할 수 있습니다.
서브 레이스
룸메이트는 집주인의 세입자 중 한 곳에서 임대 주택을 빌릴 수 있습니다. 텍사스 주에서는 대개 임대인이 임대차 계약에 동의해야합니다. 법적 전락은 룸메이트와 원래 임차인간에 서명 된 계약을 수반합니다. 양 당사자가 전대 계약서에 서명 한 경우 룸메이트는 원래 임차인에게 임대료를 지불 할 법적 의무가있을 수 있습니다. 그러나 원래의 세입자는 대개 집주인에게 집세를 지불 할 법적 의무가 있습니다. 룸메이트가 전대의 조건을 따르지 않고 재산의 집주인이 집세를받지 못하면 집주인은 룸메이트를 퇴거시키고 집세를내는 원래의 세입자 또는 차후 세입자를 고소 할 수 있습니다.
임대료
텍사스 법에 따르면 임차인이 부동산의 한 부분만을 임대하기로 계약 한 경우를 제외하고는 서명 된 임차인은 임차인에게 전액 임대료를 지불해야합니다. 허가받지 않은 탑승자가 임대료를 지불하지 않고 원래의 세입자가 서명 된 전차를받지 못했을 때 원래의 세입자는 집주인에게 부과 된 모든 집세에 대해 개인적으로 책임을집니다. 권한이없는 탑승자의 이름이 임대 계약서에 나타나지 않으면 허가받지 않은 탑승자는 집주인에게 법적 의무가 없습니다.
이사
최초의 세입자가 권한이없는 탑승자에게 부동산을 옮기라고 요청할 경우, 텍사스 법은 임대인에게 도움을 요청하지 않습니다. 룸메이트가 전차에 서명 한 경우 원래 임차인은 전대 계약 조건에 따라 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 퇴거하는 경우, 원래의 세입자는 임대인에게 임차인의 서면 허가서를 제공하고 룸메이트와 부동산 계약자와 새로운 계약서에 서명하도록 요청해야합니다.
룸메이트 계약
친구 또는 중요한 다른 사람이 전임 임차인이 임대 한 부동산으로 이사 할 때, 당사자는 룸메이트 계약서 서명을 고려해야합니다. 매월 임대료를 공제한다는 비공식적 인 약속은 룸메이트가 나중에 임대료를 내지 않으면 텍사스의 원래 거주자를 보호하지 못합니다. 룸메이트와 원래의 세입자 간의 서면 합의는 원 거주자에게 룸메이트가 임대료를 지불하거나 관계가 심하게 끝나면 퇴거를 시작할 수있는 방법을 제공 할 수 있습니다. 당사자들은 텍사스 계약 원칙 및 임대인 - 임차인 법에 따라 계약서에 서명하고 집행해야합니다.