차례:
대부분의 사람들은 주택 소유가 허용하는 여분의 공간을 원하는 곳에 삶을 간다.하지만 구매를 위해 필요한 여분의 현금은 없다. 캐나다에서는 주택 비용을 충당하기 위해 은행 및 기타 상업 대출 기관에서 돈을 빌릴 수 있으며 시간이 지남에 따라 교장에게이자를 지불 할 수 있습니다. 이러한 대출은 모기지라고합니다. 하나를 얻는 과정은 다른 나라들과 거의 동일하지만 캐나다는 주택 담보 대출과 상업 은행이 제공 할 수있는 조건에 대한 특별 규정을 가지고 있습니다.
선금을위한 저장
은행에서 집을 사기 위해 돈을 빌려주기 전에 스스로 일을 조금 할 필요가 있습니다. 법률에 따라 모기지 자격을 얻기 위해서는 먼저 돈을 먼저 준비해야합니다. 주택 담보 대출 총액의 일정 비율을 선금으로 저축해야합니다. 최소 20 %의 계약금을 요구하는 것이 표준이지만, 최소 5 %의 저축으로 담보 대출 자격을 얻을 수 있습니다. 선금을 20 % 이하로 낮추려면 모기지 론 보험료를 지불해야합니다. 어떤 이유로 귀하가 모기지를 불이행하는 경우, 보험자는 대출에 대한 책임을지고 미납 된 원금과이자를 지불합니다. 캐나다 모기지 및 주택 공사 (Canadian Mortgage and Housing Corporation)에 따르면 보험료는 한꺼번에 지불하거나 월별 모기지 지불금에 추가 할 수 있습니다.
사전 승인 받기
대출 기관에 대한 자신의 연구를 수행하고 감당할 수있는 것을 고려한 후에는 대출 기관을 선택하고 담보 대출을 위해 사전 승인을 요청할 수 있습니다. 대출 기관은 귀하의 재정적 상황과 신용 기록을 검토하고 귀하가 주택을 구입하기로 결정할 때 그 금액까지 대출하기로 미리 동의하면서 지불 할 수있는 최대 담보 대출을 결정합니다. 사전 승인을 받으면 명확한 예산을 고려하여 주택 구매 프로세스에 참여하고 관대 한 제안을하는 것의 불쾌한 놀라움을 피할 수 있습니다. 은행에서 필요한 자금을 돌려주지 않을 것입니다.
사전 승인을 위해 은행을 만날 때, 캐나다 대출 기관은 신분증, 고용주가 귀하의 급여를 확인하는 서신, 은행 계좌, 부채 및 자산에 대한 정보, 귀하가 감당할 수있는 다른 수입원 및 증빙 자료를 확인하고자합니다 (가정 구입 가격의 1.5 ~ 4 %).
귀하의 신용 기록
대금업과 채무를 책임감있게 처리하고 상환 할 수 있다는 증거가 없다면 대주는 당신에게 모기지를 허여하지 않을 것입니다. 귀하의 신용 기록은 귀하가 과거에 신용을 사용한 방법, 대출 기관이 귀하로부터 수금을 얻는 데 문제가 있는지 그리고 청구서를 지불하고 다른 당사자와 계약을 이행하지 않았는지 여부를 보여줍니다. 캐나다에서는 TransUnion of Canada와 Equifax Canada Inc.가 소액의 수수료로 신용 기록에 대한 전체 보고서를 제공 할 수 있습니다. 이러한 서비스를 사용하면 역사상의 흠이 대출 거부로 이어질 수 있으므로 모기지 신청 전에 신용 기록이 정확한지 확인하십시오.
서브 프라임 모기지 및 세금 공제 가능 부채
미국에서 주택 가격이 폭등 할 때, 여진은 주택 가격을 떨어 뜨린 캐나다 경제를 통해 파문을 일으켰습니다. 그럼에도 불구하고 캐나다의 주택 시장은 미국의 주택 시장과 똑같은 큰 타격을 입지 않았습니다. 캐나다 은행 (Bank of Canada)의 연구원 인 Virginie Traclet은 부분적으로 모기지 규제가 강화 된 것이 원인이라고 밝혔다. 캐나다에서는 주택 담보 대출 빚을 소득세에서 공제 할 수 없으므로 관리하기 어려운 부채에 대한 인센티브가 줄어 듭니다. 캐나다에서는 미국 주택 시장 추락의 큰 요인이었던 서브 프라임 론이 모기지의 5 %를 넘지 못했습니다.
다른 캐나다계 미국인의 차이점
캐나다에서는 모기지 지불을하지 않으면 자산이 더 많이 생깁니다. "월스트리트 저널"에 따르면, 캐나다 대출 기관은 차용인이 저당을 채무 불이행하는 경우 저축 계좌 잔액과 자동차 등 차용자의 다른 자산을 점유 할 수 있습니다. 미국에서는 채무 불이행 상황에서 대출 기관이 취할 수있는 제한이 엄격 해졌습니다. 더 적은 계약금을내는 사람들을 위해 캐나다에서 요구되는 모기지 보험은 미국에서는 의무 사항이 아닙니다. 마지막으로 캐나다인들은 저당권 구조가 유연성이 떨어집니다. 대부분은 5 년 고정 금리 조건이며, 모기지가 갱신되면 차용자는 더 높은 금리 가능성에 직면합니다.