차례:
귀하의 모기지를 상환하기 전에 에스크로 계좌를 가지고 있다면 이전 대출 기관이 돈을 빚을 가능성이 있습니다. 환불 수표의 정확한 처리 시간은 그다지 확실하지 않습니다. 이전 대출 기관에 일정 기간을 요청하십시오. 연방 모기지 종결 규정으로 인해 30 일 이내에 견적을 제출해야합니다.
재 융자 및 환불
담보 대출은 새로운 대출금으로 귀하의 이전 대출 잔액을 지불합니다. 재 융자 전에 모기지 지불금과 함께 재산세 및 주택 소유자 보험료를 납부 한 경우, 관련 에스크로 계좌에 남아있는 잔액을받을 수 있습니다. 에스크로 계좌에는 계좌 잔고가 0 미만으로 떨어지는 것을 방지하는 쿠폰의 일종 인 예치금이 포함되었습니다. 대출금을 상환 한 날부터 귀하의 구 대여자가 귀하에게 귀하의 계좌에 잉여금 또는 초과분을 보내야합니다.
연방 규칙
REPA (Real Estate Settlement and Procedures Act)는 대주가 어떻게 에스크로 계좌, 잉여금 및 환급금을 처리해야 하는지를 관리합니다. 귀하의 전 대출금은 집주인 보험료와 최신 세금 계산서를 지불하기 위해 에스크로 구좌에서 공제해야하는 금액을 계산합니다. 잔금은 RESPA의 3500.17 (f) 항에 따라 대출 기관이 계좌를 분석 한 날로부터 30 일 이내에 귀하에게 우편으로 송부되어야합니다.
처리 지연
대출 기관은 대출 기관이 지불금을 확인하는 데 걸리는 시간과 지불금으로 은행 시스템을 정리하는 데 소요되는 시간 때문에 부분적으로 환불 처리 시간이 다릅니다. 일부 대출 기관은 환급 처리시 너무 느리게 행동하는 것으로 알려져 있습니다. 일부 주에서는 계속해서 에스크로 계정에 대한이자가 발생합니다. 2000 년대 초, 뉴욕의 한 정치인은 귀하가 7 일전에 통보했다고 가정하고 대출 기관이 귀하의 재 융자 마감일에 귀하의 에스크로 수익금을 환급하도록 강제하는 법안을 도입하였으나이 법안은 통과되지 않았습니다.
회사에 전화하십시오.
귀하의 전 대출 기관이 1 개월 이내에 수표를 환불하지 않으면 후속 조치를 취할 수 있습니다. 대금업자의 고객 서비스 부서에 전화하여 환불에 대한 상태 업데이트를 요청하십시오. 메일 주소가 올바른지 확인하십시오. 대출 기관은 귀하의 재 융자 거래를 처리 한 에스크로 회사가 아닌 귀하에게 직접 환급을 보냅니다. 대금업자는 대개 이전 고객을 도와서 기꺼이 이전 계좌 번호를 사용합니다. 또한 귀하의 재 융자 마감일 계산서를 편리하게 작성하여 재 융자의 정확한 마감일을 알려주는 데 도움이 될 수 있습니다.