차례:
재산에 대한 총체적인 헌신이 준비되지 않았습니까? 토지를 매수하는 대신 임대하십시오. 유지 보수 비용을 낮추고 자하는 욕구, 신용 관련 문제 또는 임대가 더 나은 재무 감각을 발휘할 수있는 장기적인 재정 계획을 갖고 싶은 이유는 구매 토지 대신 임대하기를 선택할 수있는 몇 가지 이유 일뿐입니다. 일반적으로 임대 계약에 필요한 보증금은 부동산 구매에 필요한 계약금보다 적기 때문에 초기 비용이 적습니다. 기본 협상 기술과 전문적인 도움을 사용하여 원하는 부동산에 대한 공정한 임대 계약을 확보하십시오.
단계
임대하려는 부동산을 방문하십시오. 낮과 밤에 토지를 검사하십시오. 이상한 냄새, 고속도로 또는 공항에서 시끄러운 인접한 교통 또는 토지 사용을 저해 할 수있는 것과 같은 불쾌감이나 문제가 있는지 확인하십시오.
단계
최신 정보로 자신을 교육하십시오. 부동산 뉴스를 읽고 임대하고자하는 토지에 대한 주요 개발 계획이 없는지 확인하십시오. 거대 개발자의 정부 프로젝트 또는 제안 된 개발로 인해 토지를 임대하거나 부지를 바람직하지 않게 만들 수 있습니다. 비교할 수있는 부동산에 대한 임대료 금액도 조사하십시오.
단계
토지 소유자로부터 임대 계약을 요청하십시오. 서면 계약이없는 경우 많은 지자체가 구두 임대 계약을 월 단위로 처리합니다. 임대 약정 조건에 대해 귀하와 토지 소유자간에 불일치가있을 경우 서면 임대는 귀하의 이익입니다.
단계
임대 조건 협상. 일부 소유자는 일반적인 채우기 - 인 - 더 - 빈 임대 계약을 사용합니다. 그것이 귀하의 필요를 충족시키지 못하면 임대 계약서의 특정 조건에 대해 협상하십시오. 예를 들어, 건물, 조경 또는 기타 개선 사항이있는 속성에 추가하려는 경우 임대 계약에 반영해야합니다. 적절한 임대료, 사용 계약 및 계약 종료 날짜가 포함 된 계약을 체결하십시오.
단계
법률 전문가를 고용하십시오. 집주인 / 세입자 문제를 전문으로하는 부동산 전문가 또는 변호사에게 계약을하기 전에 계약서를 살펴보고 서명하십시오. 현장 전문가는 귀하의 최상의 이익이 보장되도록 적절한 언어를 계약서에 삽입 할 수 있습니다. 이해하지 못하는 단어 나 행동에 대해 질문하십시오.
단계
임대 계약서에 서명하십시오. 합의 된 보증금을 임대 서명으로 가져 오십시오. 재산에 육안 검사를하십시오. 계약을 철저히 읽고 내용이 변경되지 않았는지 확인하십시오.