차례:
렌탈을 재 융자하면 이자율이 낮아지고 더 나은 모기지 지불이 생기므로 렌트 수입이 더 많아 질 수 있습니다. 현재 주택 담보 대출자 또는 다른 회사와 재 융자 할 수 있습니다. 어느 쪽이든, 그들은 모두 엄격한 지침을 가지고 있습니다. 대출 기관은 어려움에 직면 할 경우 귀하가 1 차 주택보다 임대 부동산에 대한 지불을 중단 할 가능성이 더 높다는 것을 알고 있습니다. 렌탈 리파이낸싱과 관련하여 위험이 증가함에 따라 대출 기관은 높은 신용 점수,보다 많은 형평성, 높은 금리 및 더 많은 현금 보유를 요구합니다.
주문에 대한 크레딧 받기
최고의 리 파이낸스 조건은 총 신용 점수가 일반적으로 720 이상인 차용인에게 적용됩니다. 일반적으로 임대 주택을 재 융자하려면 660 점 이상의 점수가 필요하며 적어도 전년도에는 좋은 신용 기록이 있어야합니다. 이는 연체료가 없음을 의미합니다. 연체료가 2 건이나 2 건이 발생하더라도 대출 기관이 대출을 승인하면 늦은 지불 사유를 설명하는 서신을 보내야 할 수도 있습니다. 이 편지는 연체료가 한 번 잘못되었거나 미래의 지불금 누락의 위험에 처해 있는지 여부를 대출 기관이 결정할 수 있도록 도와줍니다.
대여가 주식을 더 필요로 함
임대 주택에는 충분한 자산이 있어야합니다. 지분은 주택 가격과 현재 모기지 부채 및 유치권의 차이입니다. 렌트의 소유권에 대한 세금 선취권이나 판단 선취 특권이있는 경우, 이것을 재 융자 해 지불해야합니다. 기존 재 융자 자격을 얻으려면 25-40 %의 주식이 필요합니다. 임대 단위의 수와 귀하의 신용 점수는 최소 필수 형평에 영향을 미칩니다. 대출 기관은 주택 가격을 결정하고 충분한 형평을 확인하기 위해 주택 평가를 명령합니다.
더 많이 지불 할 준비를하십시오.
렌탈 리파이낸싱에 대해 더 높은 이자율을 지불 할 것으로 예상됩니다. 이자율을 줄이기 위해 대출 기관이 포인트를 부과합니다. 마감 시점에서 포인트를 미리 지불하고 선불이자로 기능하여 장기 이자율을 낮 춥니 다. 더 높은 이자율을 적용하거나, 할인 된 가격으로 지불 할 수도 있고, 또는 두 가지를 조합하여 협상 할 수도 있습니다. 집을 지킬 기간과 장기 저축의 가치가 초기 지출을 능가 하는지를 예측하여 저금리를 미리 지불하는 것이 타당한지를 결정해야합니다.
충분한 보유량 보이기
대출 기관은 임차인이 임차료를 지불하지 않거나 예기치 않은 비용이 발생할 경우 새 모기지를 지불 할 수있을만큼 충분한 돈을 가지고 있는지 확인합니다. 그들은 당신이 쉽게 이용할 수있는 계좌로 월간 약 6 개월 분의 모기지 상환액을 요구합니다. 6 개월 동안의 예비비에 대한 서류 외에도, 취소 된 수표 나 은행 계좌를 통해 현재의 임차인이 지난 2 년 동안 임대료를 지불했다는 사실을 대출 기관에 보여 주어야 할 수도 있습니다.
Refinance 기간을 재십시오
대금업자는 일반적으로 임대 부동산에 대한 두 가지 유형의 재 융자를 제공합니다: 현금 인출 및 현금 유출 없음. 현금 환급금은 마감시에 수익을 내고, 원하는만큼 지출하게됩니다. 현금 대출은 새로운 조건으로 새로운 대출을받을 수는 없지만 $ 500와 같이 마감시에 최소한의 금액 만 돌려줍니다. 현금 환급은 가장 엄격한 지침을 따르므로 대출 잔액이 증가하고 조건이 좋지 않습니다.