차례:
주택 구매 제안을 제출하기 전에 의도 성명서를 통해 판매자에게 다가 갈 수 있습니다. 일반적으로 가격, 마감일, 검사 계획 및 자금 조달과 같은 판매 조건을 제안합니다. 의도 서한은 구매자 또는 판매자를 구속하지 않고 더 협상하거나 구속력있는 판매 계약을 체결합니다. 의도 편지는 일반적으로 투자 및 다가구 주택과 관련된 복잡한 부동산 거래와 관련이 있습니다.
불확실한 당사자와 재산
판매자를 이름으로 식별하십시오. 공개 기록에 나열된 모든 소유자 또는 비즈니스 이름을 포함하십시오. 예를 들어, 판매자가 유한 책임 회사, 파트너십 또는 법인 인 경우 판매자의 상호를 사용하십시오. 주택이 여러 개있는 경우 집 주소와 단위 번호를 포함하십시오. 또한 귀하의 개인 또는 회사 이름으로 편지에 서명하고 판매자가 귀하의 서신 동의를 인정할 수있는 공간을 포함 시키십시오. 이 서명과 수령일은 서한 끝에 있습니다.
파이낸싱, 공개 및 마감
보증금 및 선금 금액과 대출 유형을 포함하십시오. 또한 판매자 자금 조달을 통해 마감시 또는 시간이 지남에 따라 판매자를 어떻게 지불할지 계획하십시오. 계약 체결 후 필요한 검사 및 판매자 공개 마감일을 설정하십시오. 집이 세입자에 의해 점유 된 경우 주택 소유자 협회 문서 또는 임대 계약서와 같이 판매자가 기대하는 정보를 나열하십시오. 중개인 수수료와 함께 중개인을 확인한 후 중개인 수수료를 지불하십시오. 브로커는 일반적으로 판매 가격 또는 정액 요금의 일부를 지불하고 구매자 또는 판매자가 지불 할 수 있습니다. 집을 소지하고 자하는 날짜를 결정하십시오.이 날짜는 마감일과 다를 수 있습니다.
독점 조항 포함
귀하의 서신에있는 조항은 귀하의 협상을 보호하고 귀하가 구속력있는 계약을 체결하도록 도울 수 있습니다. 배타적 조건을 통해 협상을하는 동안 판매자가 경쟁 구매자를 소개하거나 거래하지 못하게 할 수 있습니다. "스탠드 스틸"조항이라고도하는이 조건에서는 계약을 확고히하거나 상호 구속력있는 계약을 체결하는 방법과 판매자가 다른 구매자를 다루기 전에 기다려야하는 기간을 정의해야합니다. 예를 들어, "정지 상태"절에는 3 일과 같은 일정 기간 내에 구매 동의서에 서명하지 않은 경우가 아니라면 판매자가 다른 구매자와 협의 할 수 없음을 명시 할 수 있습니다.
편지가 제본되지 않는다고 서술하십시오.
공식 구매 계약없이 집을 구입해야하는 의무는 없습니다.의도 편지는 양측을 묶어 협상하거나 구속력있는 계약을 체결하지 않습니다. 의도의 서신을 작성하지 않은 조건은 귀하에게 구속력있는 계약을 체결하기 전에 협상에서 벗어날 수있는 유연성을 제공합니다. 편지 자체가 구속력이 없다는 언급 판매자가 계약없이 계약을 준수 할 것으로 기대하는 조건 (예: "정지 상태"조항)는 구속력이없는 조건의 예외로 언급해야합니다.