차례:
회계 규칙은 3 가지 종류의 임대를 허용합니다. 운용리스는리스업자 (리스 회사)가리스 이용자에게 부동산 사용권을 부여하는 것입니다. 자본 임대는 직접 금융과 판매 유형의 두 가지 범주로 나뉩니다. 자본리스는리스 이용자가 소유권의 일부 혜택을 누릴 수있게합니다. 반대로, 임차인이 자산과리스 비용을 지불하기 때문에 자산을 철저히 사는 것보다 임대가 더 비쌉니다.
임대 자본화
재무 회계 기준위원회에 따르면,리스가 네 가지 기준 중 하나를 충족하면 임대차 계약이 자본리스로 처리됩니다. 리스는 다음의 경우에 자본리스입니다.리스 기간이 자산 수명의 75 %를 초과하는 경우. 임대 기간 말에 소유권이 이전됩니다. "저렴한 가격"으로 자산을 지불 할 수있는 옵션이 있습니다. 또는 적절한 할인율을 사용하는 리스료의 현재 가치가 자산의 공정 가치의 90 퍼센트를 초과하는 경우.
직접 금융리스
직접 금융리스는 판매 및 금융 거래를 결합합니다. 임대인은 책에서 자산을 제거하고리스에서받은 채권으로 대체하여 장부에 매각을 기록합니다. 리스 기간 중에리스 제공자는 자산의 내부 수익률을 계산하여이자 소득을 수령합니다. 현금 유입은 리스료 지급과 현금 유출은 자산의 장부 가액과 동일합니다.
판매 유형리스
판매 유형리스는 직접 금융리스와 동일한 회계 처리를받습니다. 단,리스 기간 개시일에 판매 이익이 인식되고리스 기간 동안 수취 한이자 수익을 제외합니다. 리스 제공자는 리스료의 현재 가치와 자산의 원가를 차감 한 리스료 총액을 기록합니다.
통찰력
회사는 여러 가지 이유로 자산을 구매하는 것이 아니라 임대를 선택하는 경우가 많습니다. 한 가지 이유는 임대를 통해 회사는 대규모 자본 투입을하지 않고도 기술 및 용량 요구 사항의 변화에 적응할 수 있습니다. 자본리스는리스 이용자가 매년 감가 상각비를 청구하고 리스료의이자 구성 요소를 차감하는 등 소유권의 일부를 향유 할 수있게 해줍니다. 리스의 가장 큰 단점은 소유권과 비용의 부족입니다. 자산의 수명 기간 동안 회사는 장비 비용과리스 회사의 비용을 지불합니다.