차례:
대부분의 주에서는 미성년자가 구속력있는 임대 계약이나 임대 계약을하지 못하도록 18 세 때 성년 또는 법적 성년기를 설정합니다. 그 결과, 아파트 주인은 미성년 임차인에게 임대를 거부 할 수 있습니다. 미성년자가 임대료를 내지 않거나 재산을 훼손하거나 임대 계약 조항을 어기는 경우, 임대인은 미성년자와 계약을 시행하는 데 어려움을 겪습니다. 그러나 합법적 인 해방, 결혼 또는 군 복무로 17 세의 혼자서 아파트를 임대 할 수 있습니다. 또한 공동 서명자는 대여를 확보하는 데 필요한 재정 지원을 제공 할 수 있습니다.
17 세에 임대하는 이유
해방 된 미성년자는 성인이 된 법적 연령 이전에 성인으로서의 책임을집니다. 주 해방 법은 다양하지만 대다수의 주에서 18 세 이상인 17 세 이하의 사람은 법원의 승인이나 결혼 또는 군대 입대와 같은 행동으로 해방 될 수 있습니다. Nolo에 따르면, 해방 된 미성년자는 보통 아파트에 직접 임대 할 수 있습니다.
집주인은 집을 떠나 학교에 다니는 대학생과 같이 부모의 동의가있는 아파트를 임대하기를 원하는 17 세의 학생에게는 예외 조항을 적용 할 수도 있습니다.
기본 스크리닝 및 배경 요구 사항 충족
집주인은 예비 입주자에 대해 엄격한 심사 기준을 이행 할 수 있습니다. 성인과 마찬가지로 17 세의 자녀는 충분한 학점, 소득, 임대료의 3 배 이상, 사전 퇴거가없는 허용 임대료 및 허용되는 범죄 기록을 보유해야합니다.
처음으로 혼자 사는 17 세의 자녀는 신용이 없어서 신용 불량과 같지 않을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 제한된 신용 기록 및 임대 기록은 임차인이 재정적 의무를 이행하는 데 대한 실적이 없으므로 집주인에 대한 위험이 더 큽니다.
신용 부족 보상
17 세의 어린이는 임대 보증금, 보증금 및 월 임대료를 지불해야합니다. 임대인은 은행 계좌 명세서, 임금 명세서 및 세금 신고서와 같은 수입 명세서, 세입자가 집세를 낼 수 있는지 여부를 결정하기 위해 현재 고용 증명을 요청합니다. 미성년 임차인은 파트 타임, 계절적, 모순 된 또는 기타 제한된 고용 기록으로 인해 임차 소득 요건을 충족시키는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 많은 양의 현금 준비금, 교사, 고용주 또는 다른 평판 좋고 책임있는 성인으로부터의 추천서가 도움이 될 수 있습니다. 17 세에게 임대 결정은 궁극적으로 아파트 소유자 또는 재산 관리 회사에 달려 있습니다.
공동 서명자가 가장 좋은 보상 요소입니다.
공동 서명자 또는 보증인은 세입자가 집세를 내지 않으면 손해 배상을 약속합니다. 공동 서명인은 본질적으로 집주인의 보호를위한 보험 증권의 역할을합니다. 집주인의 최소 소득 및 신용 요건을 충족하는 부모, 보호자 또는 기타 신뢰할 수있는 성인이 공동 서명하여 임대 계약에 포함될 수 있습니다. 공동 서명자는 또한 집주인에게 신용, 소득, 자산 및 고용 서류를 제공합니다. 공동 서명에 동의하는 성인은 임대료 지불에 대해 동등하게 책임을지며 임대인에게 빚진 탁월한 임대료 또는 돈으로 소송을 제기 할 수 있습니다. 공동 서명자는 임차 기간이 끝날 때까지 임대 계약을 유지하며, 집주인은 공동 서명자없이 임차인의 임대 계약을 갱신할지 여부를 결정할 수 있습니다.
미성년자 임대인을위한 자료
저소득 또는 무료 주택이 필요한 청소년은 주택 당국과 같은 해당 지역의 비영리 및 정부 자원에 도움을 요청할 수 있습니다. 도시와 주에서는 노숙자가 될 위험에 처한 청소년을 임시 또는 영구적으로 수용 할 수있는 기금을 제공합니다. 그러나 많은 주택 프로그램은 최소 18 세 이상이어야합니다.