차례:
FHA (Federal Housing Authority)는 일부 차용인이 신규 및 재 융자 된 부동산에 대한 기여도를 높일 수 있도록 도와줍니다. FHA의 Section 235 대출은 현재 폐지 된 프로그램이지만, 그 영향은 여전히 일부 주택 소유자에 의해 느껴집니다. 실수로 배웠던 연방 정부는 이제 더 엄격한 자격 기준을 가진 여러 프로그램을 제공합니다.
역사
1960 년대에 개척 된 FHA의 Section 235 대출은 신규 차용자가 주택 소유를 달성 할 수 있도록 설계되었습니다. 이 전환 과정을 쉽게하기 위해이 프로그램은 차용자가 새로운 부동산에 돈이 들지 않는 정부 보증 모기지를 꺼내는 것을 허용했습니다. 본질적으로, 정부는 막대한 부채 부담을 짊어지기 시작했다. 왜냐하면 Section 235의 모든 대출은 100 % 자금으로 조달 되었기 때문이다.
기본값
섹션 235 프로그램은 HUD에 의해 1989 년 10 월 1 일에 파기가 된 채무 불이행과 압류로 인해 프로그램을 거의 파기하지 않고 중단되었습니다. 연방 정부가 이러한 대출을 한 대출 기관에게 보험을 제공했기 때문에 FHA 유질 압류에 매여있는 대출 기관에 수백만 달러의 보험 혜택을 지불해야했습니다.
새로운 FHA 프로그램
새로운 FHA 주택 소유 프로그램은 차용자가 계약금을 지불하도록 요구합니다. 일반적으로 구매 가격의 최소 3 %입니다. 이러한 새로운 FHA 융자는 대출 기관이 소외된 차용자에게 다가 갈 수 있도록 동기를 부여하기 위해 연방 정부에 의해 피보험자가되었지만, 채무 불이행 비율과 차압은 훨씬 낮습니다.
235 융자 조달
235 조 대출을받은 대부분의 차용자는 결국 차용했다. 여전히 섹션 235 론을 가지고 있다면, 모기지 회사에 연락하여 재정을 재 조달 할 수 있습니다. 이 대출 중 하나를 새로운 모기지로 갚으려고하면 FHA에 연락하여 재 융자 부서에 통보해야합니다.
경고
FHA의 Section 235 대출은 계약금이없는 주택에 대한 자금 조달이 위험한 제안이 될 수 있음을 증명했습니다. 차용자는 상당한 금액의 계약금을 저축하고 나머지 주택 가격을 조달해야합니다.