차례:
수정 된 모기지 (수정 된 모기지라고도 함)는 선재 주택 융자에 대한 법적 수정을 통해 임기가 변경된 모기지입니다. 일부 주택 소유자는 대출금을 전액 상환하도록 선택할 것이지만 다른 일부 주택은 문서를 수정하기 위해 대출 기관과 계약을 체결하는 것을 선호합니다. 수정은 비교적 일반적이며, 차용자와 대금업자 모두 재정적으로 유리한 조건에이를 수 있습니다.
방법
주택 융자의 대출 기관이나 차용자가 계약 조건을 변경할 가능성에 대해 상대방에게 접근하면 모기지가 개정됩니다. 보통, 차용자가 대출 기관에 수정에 관해 접근 할 것입니다. 양측은 상호 동의할만한 조건을 마련하고, 현재 모기지 문서에 대한 개정안이 작성 될 것입니다. 일단 양 당사자가 서명하면 모기지가 수정됩니다.
용도
차용인이 계약 조건을 지키지 않을 위험에 처해있을 때 담보 대출은 종종 개정됩니다. 때때로, 차용인은 월급을 낼 수 없다는 것을 알게됩니다. 예를 들어, 그녀는 소득이 감소한 것을 보았을 수도 있고, 변동 금리 모기지 하에서 지배적 인 금리가 급등했을 수도 있습니다. 모기지 조건을 수정하면 차용자가 집에 머물 수 있고 대출 기관이 차압 할 필요가 없습니다.
수정 vs. 조정
refinancing에 대한 대출 수정의 주요 이점은 비용입니다. 한 사람이 모기지를 상환 할 때, 그는 동일한 비용으로 많은 돈을 들여 원래의 주택 담보 대출을받을 때와 같은 과정을 거칩니다. 이 프로세스는 많은 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 대조적으로 개정을하기 위해 법률 비용을 지불해야 할 수도 있지만 수정 절차는 일반적으로 더 간단하고 비용이 적게 듭니다.
고려 사항
저당을 수정하는 데있어 가장 큰 어려움은 리파이낸싱과 달리 현재의 대출 기관과 만 자신의 모기지를 수정할 수 있다는 것입니다. 대금업자 나 차용자가 계약을 수정하기를 원하지 않거나 두 당사자가 조건에 도달 할 수 없으면 수정이 이루어질 수 없습니다. 때로는 차용인이 종종 신용 점수가 낮기 때문에 자신이 재 융자를 할 수 없게되고 대출 기관이 계약을 변경하지 않을 때 처분 될 수 있습니다.