차례:
경우에 따라 대금업자가 주택 담보 대출을 재 융자하는 데 관심을 갖기 전에 여러 지불주기를 기다려야 할 수도 있지만 더 자주 당신이 원하는만큼 자주 재 융자를 할 수 있습니다.. 자주 재 융자해야하는지 아니면 곧 재 융자해야하는지는 또 다른 문제입니다. 어떤 시점에서, 그것은 당신에게 돈을 요구할 것이고, 당신의 신용 점수를 낮출 수 있습니다.
리피 신화
모기지 대출 블로그를 읽는 경우 모기지 론을 상환하기 전에 가끔 모기지 론을 상환하는 것에 대해 경고받을 것입니다 잘 마른. 종종 제공되는 조언은 다른 대출을 꺼내기 전에 6 개월을 견적으로 한 달 동안 기다려야한다는 것입니다. 새로운 대출 기관은 당신에게 다른 대출을 제공하기 전에 현재 대출로 신용 기록을 구축하는 것을보고 싶어 할 것입니다.
현재의 주택 담보 대출 이전에 신용 한도가 제한되어있는 경우, 대출 기관은 당신이 그 지불금을 어떻게 처리하는지보고 싶어 할 것입니다. 리파이낸싱 전에 몇 달 동안. 그러나 그것은 규칙보다 더 예외적입니다. 잠시 집에서 살았다면 현재 대출로 신용 기록을 보유 할뿐만 아니라 이전 모기지 론으로 신용 기록을 보유하게됩니다. 예비 대출 기관은 또한 전체 신용 기록을 고려합니다. 당신은 단단한 신용이있는 경우에, 대부분의 대금업자는 이전 재정을 재건 한 직후에 행복하게 당신의 대부를 재 융자 할 것이다.
재 융자해야하는 이유
경우에 따라, 리 파이 낸싱은 명백하게 올바른 조치입니다. 현재 대출이 변동 금리 또는 하이브리드 대출고정 금리 대출로 바꾸면 금리 위험이 줄어 듭니다.
일부 주택 소유자에게 영향을 미치는 한 가지 상황은 많은 은행들이 고정 이자율로 전환하는 건설 대출을 제공하기를 꺼리는 것입니다. 이 경우 건설을 완료 한 후 몇 달 동안 만 가지고 있었지만 변동 이자율로 전환 한 대출 만있을 수 있습니다. 이 대출금을 가능한 빨리 리파이낸싱하여 고정 금리 대출로 대체 할 수 있습니다. 미국의 고정 금리 모기지는 휘발성이며 때로는 18 % 이상으로 상승했습니다.
재 융자를하지 않는 이유
그럼에도 불구하고, Bankrate와 같은 신뢰할 수있는 금융 기관은 빈번한 재 융자에 대해 경고합니다.
한 가지 이유는 모든 재 융자 비용이 일반적으로 낮은 4 자리 숫자 범위에 있고 종종 총 대출 가치의 2 ~ 4 %에 달하는 폐쇄 비용이 있다는 것입니다. 당신이 자주 재 융자를한다면, 특히 마지막 재 융자 후 몇 년 안에 이사하면 아무 것도 구해 내지 못했을 것입니다. 귀하의 월별 지불 결과는 더 낮을 수 있지만, 폐관 비용으로 인해 프로세스에서 귀하의 부채가 상당히 증가했을 수 있습니다.
재 융자를 시도하지 않은 또 다른 이유는 귀하의 인물이 더 이상 귀하의 대출 기관에 좋지 않을 수 있다는 것입니다. 소득이 떨어 졌거나 가족 구성원이 직업을 잃었을 수 있습니다. 어떤 경우에는 집이있는 집값이 떨어지면 집이 더 이상 새로운 대출을위한 충분한 형평을 제공하지 못할 수도 있습니다.
그러나 많은 경우 리파이낸싱을하지 않는 가장 좋은 이유는 모기지 대출 기관이나 중개인이 제공 할 판매 피가 아니라 번호를 풀 때 문제가 발생하면 저축은 종가를 상쇄하기에 충분하지 않다.. John Wasik은 신용 점수가 700을 초과하지 않는 한 꾸준한 소득을 얻었으며 refi에는 벌금과 수수료가 포함되지 않는다고 말하면 현재 보유하고있는 대출로 더 나을 수 있다고 경고합니다.