차례:
오하이오에서 주택을 융자하는 한 가지 방법은 토지 계약 구매 계약입니다.낮은 신용도 또는 낮은 선급금을 지닌 구매자의 경우 토지 계약 옵션에는 이점이 있습니다. 돈을 즉시 필요로하는 판매자에게는 토지 계약 약정에 약점이 있습니다. 오하이오 주정부는 양 당사자 모두 토지 계약 계약을 사용하여 부동산 매각 요구 사항을 설명했습니다.
계약 요구 사항
토지 계약을 사용하여 판매 된 부동산에는 집과 그 위에있는 땅 또는 빈 땅이 있어야합니다. 토지 계약서에는 주소 또는 현지 감사원 사무실에 기재된 재산의 법적 명칭을 사용하여 토지를 기재해야합니다. 부동산 계약서는 토지 계약서에 분명히 명시되어 있으므로 양 당사자는 판매되는 품목을 정확히 알고 있습니다. 판매 가격,이자 지불, 계약 기간 및 부동산 거래와 관련된 당사자의 이름은 토지 계약에 포함되어야합니다. 계약서에 포함 된 다른 항목은 지불 일정, 연체료 및 계약 날짜입니다.
판매자 의무
판매자는 부동산을 진실되게 대표해야합니다. 매도인은 세무서 또는 다른 기관과 같은 재산 또는 다른 권리 침해에 대한 담보권을 공개 할 의무가 있습니다. 매도인은 홍수, 파손 된 기기 또는 배관 또는 전기 서비스 관련 문제와 같은 부동산 관련 알려진 문제를 공개해야합니다. 판매 인은 양 당사자가 판매 계약서에 서명 한 후 20 일 이내에 법원 사무원에게 토지 계약을 등록해야합니다. 판매자는 먼저 구매자에게 알리지 않고 판매 가격보다 큰 부동산에 대한 담보를 얻을 수 없습니다. 오하이오 법에 따르면 매도인은 매수자에게이자 지급 명세서를 제공해야하며 1 년에 최소한 1 년 빚을지고 있어야합니다.
구매자 의무
구매자는 무엇을 수리해야하는지, 제대로 작동하지 않는지 판별하기 위해 구매 전에 속성을 검사 할 권리가 있습니다. 구매자는 구매 계약서에 부동산에 대한 세금 및 보험료를 지불하도록 요청받을 수 있습니다. 계약서에서 지불하지 않으면, 구매자가 계약서에 불이행한다고 주장하는 판매자의 귀결을 초래할 수 있습니다. 매수인이 채무 불이행을하는 경우 매도인은 손해 배상 청구 소송을 제기하기 때문에 매수인은 토지 계약 기간 동안 부동산을 정상적으로 유지해야합니다.
장점과 단점
토지 계약을 통해 매도자는 기존 재원 조달의 자격이없는 부동산을 매각 할 수 있습니다. 판매자는 부동산 수리에 대한 책임이 없으며 구매자가 세금 및 보험료를 지불하도록 요청할 수 있습니다. 그러나 구매자는 채무 불이행을하여 부동산을 심하게 손상시켜 판매자가 수리비를 부담하게 할 수 있습니다.
기존 재원 조달 자격이없는 구매자는 부동산 구매를위한 토지 계약을 요청할 수 있습니다. 토지 계약은 구매자가 전통적인 대출을받을 자격이 생기면 계약 기간 동안 필요한 선급금을 생성 할 수 있습니다. 구매자가 토지 계약 종료시 전통적 금융 지원 자격이없는 경우 쌍방이 거래를 협상 할 수 없다면 그는 부동산에 투자 된 모든 돈을 잃을 수 있습니다.