차례:
주택 담보 대출 계약서에 서명 할 때 부동산 소유권을 어떻게 정하는 지주의하십시오. 귀하가 명시 적으로 반대하지 않는다면 특정 권리가 가정됩니다. 예를 들어 부부가 주택을 구입하면 대부분의 주에서 공동 소유권이 있다고 가정합니다. 즉, 귀하가 사망하거나 다른 소유자가 귀하의 소유권을 인정할 것에 동의 할 때까지 귀하는 주택 소유자가되어야합니다.
부동산 평가
가득 조건이라는 용어는 재산의 소유 방법을 포함하여 부동산의 실제 소유권에 대한 세부 사항을 말합니다. 모기지 문서는 부동산의 각 소유주의 상품을 항목별로 분류합니다. 모기지 증서로 인해 부여 된 가득 권리에는 일반적으로 건물을 사용하고 점유 할 권리가 포함됩니다. 귀하는 모기지 기간 동안 부동산의 임시 재산을 양도하지만, 모기지를 상환하고 저당 재산의 실제 소유권을 보유 할 때 재산을 사용할 권리가 있습니다.
부동산 소유권 유형
개인은 소유주로서 부동산 소유권 또는 소유권을 단일 소유주 또는 다른 소유주와 공동으로 보유하고 있으며 소유권에 대한 우선권은 소유권 계약에 의해 결정됩니다. 일반적으로 공동 재산 소유자는 생존자의 권리를 공유합니다. 두 명의 개인이 동일한 가득 권리를 보유하고있는 경우 (예: 한 명의 소유자가 사망 한 경우), 다른 사람은 단독 소유권을 갖습니다. 결혼을 하셨더라도 재산을 "단독적이고 분리 된"소유주로 모기지하실 수 있습니다. 이 경우 대부분의 주에서 배우자는 재산에 대한 어떠한 권리도 주장하지 않는 진술서에 서명해야합니다. 반대로, 귀하는 귀하의 재산을 단일 소유자로 모기지하실 수 있습니다; 귀하의 거주지 파트너와 같은 다른 사람을 모기지 문서의 공동 소유자로 추가하려는 경우 귀하의 재량입니다.
공동 재산 소유
공동 소유는 공동 입주 및 임차인을 포함한 여러 형태로 발생할 수 있으며 각 소유권 유형은 가득 권리에 영향을 미칩니다. 공동 임대 계약의 전형적인 범주는 남편과 아내가 저당 식 주택의 동등한 소유자 인 경우에 발생합니다. 조약은 각 배우자가 공동으로 개최하며, 다른 사람이 사망하면 다른 사람은 주택 단독 소유권을 유지합니다. 귀하가 공동 합의한 임차인의 재산을 소유하고 있다면 귀하와 귀하의 공동 소유자는 동등한 권리를 가지지 만 불평등 한 기득권을 가질 수 있습니다. 공동 소유주의 각 임차인은 자신의 기득권 부분을 다른 사람에게 팔거나 전달할 수 있습니다.
수십 가지 및 전체 소유권
임대료 전체는 공동 소유의 또 다른 형태이지만 결혼 한 부부를 위해 예약되어 있습니다. 공동 임대와 마찬가지로, 각 배우자는 재산에 대해 균등 한 기득권을 나누고 있습니다. 그러나 공동 임대와는 달리 배우자는 다른 사람의 동의없이 소유권을 양도 할 수 없습니다. 또한 이혼, 무효화 또는 사망을 통해서만 임차인을 해산 할 수 있습니다. 반대로, 수십 명의 임차인은 귀하가 단독 주택 소유자이고 모기지 제공자를 제외하고는 귀하의 재산에 기득권을 가지고있는 사람은 아무도 없습니다.