차례:
단계
이자 전용 대출은 현대 금융의 발명이 아닙니다. 사실, 용어 대출로 알려진이자 전용 대출의 버전은 대공황 때까지 주거용 부동산을 융자하는 데 사용되는 표준 대출 모델이었습니다. 최근 몇 년 동안이자 만 대출하면 구매자가 비싼 가격 상승시기에 부동산을 구매할 수있었습니다. 대규모 계약금으로 전통적인 대출을받을 자격이없는 구매자는이자 전용 대출로 구매 자금을 조달 할 수 있습니다 나중에 가격 재평가가 재산에 충분한 지분을 만들었을 때 재 융자.
이자 전용 대출에 대한 간략한 역사
이자 만 대출 지불 계산하기
단계
이자 전용 대출에 대한 월별 지불액을 계산하려면 대출 잔액에 월간 이자율을 곱하면됩니다. 월별 이자율은 연간 이자율을 12로 나눈 값입니다. 예를 들어 연간 이자율 6 %의 $ 300,000 대출에 대한이자 만 지불하는 경우 다음과 같이 계산됩니다.
이자 만 지불 = 대출 잔액 x (연간 이자율 / 12)이자 만 지불 = 300,000 x (.06 / 12)이자 만 지불 = 1500
해당 대출 기간은 대출 지불에 영향을 미치지 않습니다.
표준 대출 지불 계산
단계
표준 대출 지불 계산은 대출 기간 동안 원래의 대출 금액을 상각합니다. 표준 대출 지불에는 대출로 인한이자를 충당하기위한 지불액의 일부가 포함되며 지불금의 다른 부분은 대출 원금을 줄이기 위해 사용됩니다. 예를 들어, 연간 고정 이자율 6 %의 30 년 동안 30 만 달러를 대출하면 월간 지불액이 1798.65 달러가됩니다.
1 개월: 표준 대출 지불 =이자 + 교장 $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
위에 표시된 바와 같이 첫 달에이 대출로 인해 $ 1500의이자가 부과됩니다. 1,500 달러를 초과하는 모든 달러는 대출금의 미납 된 원금 잔액을 지불합니다. 이 지불을하면 대출 잔액이 줄어들므로 첫 달 이후에이자 부분이 1500 달러 미만이됩니다. 그 결과, 교장에게 적용되는 지불액의 일부가 매달 증가합니다.
차이점은 무엇입니까?
단계
있다 두 가지 중요한 차이점 이자 만 대출 지불과 표준 대출 지불 사이:
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동일한 금리로 동일한 금액을 차용 할 때, 표준 대출 지불은 항상이자 만의 지불보다 높을 것입니다
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이자 만 대출 지불은 대출 잔액을 줄이지 않습니다. 지불금은 만기이자 만 지불합니다. 표준 대출 지불금은 성숙시 잔액이 0이 될 때까지 매월 대출 잔액을 줄입니다.