차례:
뉴욕에 거주하는 세입자는 각 소유주가 개인적인 이익을 가질 수있는 부동산 소유권 유형입니다. 소유주는 일반적으로 비즈니스 및 투자 부동산 또는 세금 목적으로 세입자를 공동으로 사용합니다. 뉴욕의 다른 두 소유권 유형 (공동 임대료 및 임차인 전체)은 주법에 따라 임차인과 다른 규칙 및 권리를가집니다.
풍모
뉴욕에 거주하는 거주자는 각각 재산에 대한 개인 이자율을 보유합니다. 세입자의 창설은 증서의 표현이나 뉴욕 부동산법의 두 가지 방법 중 하나로 발생합니다. 수령인의 성명을 기재 한 후 "공동 거주자"라는 문구를 포함하면 세입자가 공동으로 소유하게되며 비 관련 소유주가 재산을 함께 구입하고 소유권 유형을 명시하지 않으면 법률에 따라 임차가 공통된 것으로 간주됩니다.
효과
공동 세입자 및 세입자와는 달리, 사망 한 소유자의 이익은 살아남은 소유주에게 돌아갑니다. 공동의 이익을 가진 세입자는 사망시 상속인에게 전달됩니다.
공동 거주자는 언제든지 다른 사람에게 자신의 이익을 매각 할 수 있으며 다른 소유자가 판매를 원하지 않으면 법원에서 부동산 판매를 강제 할 수 있습니다 (파티션 작업이라고 함). 뉴욕 법은 합법적으로 결혼 한 커플 인 입주자가 파티션 작업을 신청하는 것을 허용하지 않습니다.
고려 사항
일반적으로 임차인은 공동 세입자 및 임차인과는 달리 재산에 대한 불평등 한 비율의 이해를 가질 수 있지만, 임차인은 각 임차인이 갖는 이자율을 명시해야합니다.
뉴욕의 세입자들은 공통적으로 파티션을 소송 할 권리를 포기하거나 제한하는 계약을 초안 할 수 있습니다. 그러한 계약에 서명 한 세입자가 법원에서 다른 소유주에 대한 분할 소송을 제기하면 판사는 계약으로 인해 분할을 주문할 수 없습니다.
오해
뉴욕 법은 세입자를 공통적으로 인식하고 각 소유주가 재산에 대한 개인의 권리를 인정하는 반면 법률은 소유주의 책임을 정의하지 않습니다. 모든 소유자는 재산세 및 담보 대출 지불과 같은 경비에 대한 법적 책임을집니다. 한 명의 임차인이 자신의 몫을 내지 않으면 다른 사람들은 비용을 충당하거나 재산을 잃을 위험을 감수해야합니다.
결혼 한 부부는 뉴욕 주에서 세입자로서 소유권을 가질 수 있지만 그 지정은 증서 상에 있어야합니다. 증서에 "공동 거주자"가없는 결혼 한 부부는 뉴욕 법률에 따라 전체적으로 임차인이됩니다.