차례:
가족 구성원으로부터 주택을 구입하는 것은 친숙한 자산 소유권을 확보하는 방법이며, 아마도 매력적인 가격으로 제공 할 수 있습니다. 그러나 가족으로부터 주택을 구입하는 것이 쉬운 것처럼 보일 수 있지만, 과정은 특히 국세청 (Internal Revenue Service)에서 원치 않는주의를 끌 수있는 함정으로 가득 찰 수 있습니다.
무장애 거래
서로를 모르는 두 사람 사이의 부동산 거래를 팔 길이 거래라고합니다. 이 용어는 구매자와 판매자 간의 거리 또는 이격 거리를 의미합니다.
가족 구성원 간의 거래는 비 무기 거래로 간주됩니다. 서로를 아는 사람들은 사기죄를 저지를 가능성이 더 높습니다. 모기지 대출 기관과 국세청 (IRS)은 이러한 거래를 면밀히 검토합니다. 예를 들어, 판매자가 자신의 모기지를 거꾸로 뒤집어서 짧은 판매로 빚을지고있는 금액보다 적은 금액으로 가족에게 판매하기를 원하면 모기지 보유자는 집이 현재 시장 가치에 근접하도록 판매 할 것이며, 구매자가 그 비용으로 이익을 얻지 못하게합니다.
모기지 파이낸싱
기존의 모기지가 가족 구성원으로부터 구입 한 주택과 관련하여 특정 요구 사항을 갖고 있지는 않지만 연방 주택 금융국 (Federal Housing Authority)의 보험 대출은 추가 공개가 필요합니다. 이해 관계 증명서를 작성하고 판매자와의 관계를 공개해야합니다. 친척으로부터 물건을 구입하면 FHA 모기지 가족 구성원의 주거지를 사거나 6 개월 이상 집을 임대하지 않는 한 구입 가격의 85 %를 지불해야합니다.
중개인 및 변호사 사용
가족 구성원을 사러 집을 구입할 때, 브로커가 필요하지 않을 수도있다.. 광고 및 마케팅은 필요하지 않으며 구매자와 판매자간에 직접 협상이 이루어질 수 있습니다. 그러나 브로커는 사전 서면 계약을 제공하고 양식을 제공하고 현지 시장에 대한 전문 지식을 제공 할 수 있습니다. 가족 구매시 브로커를 사용할 경우 할인 된 수수료 또는 정액 수수료를 협상하십시오. 구매 계약은 폐쇄 변호사가 작성할 수도 있습니다. 또한 변호사와상의하여 귀하의 이익을 보호하고 귀하가 이익을 얻지 못하게 할 필요성을 느낄 수 있습니다.
선물 받기
가족의 선물로 주어지는 집에는 세금이 포함될 수 있습니다. IRS 선물 세법은 선물 세금없이 사람들이 줄 수있는 선물의 가치를 제한합니다. 가족에 의한 주택 구입 가격이 시장 가치보다 작고, IRS는 그것을 선물로 간주 할 것입니다. 부동산 기획에서 자격을 얻은 변호사는 적절한 계획을 통해 세금 결과를 줄이거 나 없앨 수 있습니다. 가족이 저당 잡히는 저당은 또한 선물 세금 결과를 초래할 것입니다.
증서의 종류
증서는 한 당사자의 재산을 다른 당사자에게 전달하는 문서입니다. 대부분의 주택 판매로 보증 증서 판매자가 소유권을 이전하고 모든 소유권에서 자유롭고 자유로운 가정을 소유하고 있음을 보증합니다. 그것은 일반적으로 나중에 나타날 수있는 숨겨진 유치권을 갚을 소유권 보험 정책에 의해 뒷받침됩니다.
에이 종료 주장 증서에 명시된 바에 의하면 매도인은 자신이 가진 모든이자를 상대방에게 양도하고 있으나 재산을 자유롭고 유치권이없는 것으로 보증하지는 않습니다. 이 말의 주장은 보안 성은 떨어지지 만 집을 팔지 않고 옮기거나 담보가 필요하지 않을 때 가족 구성원과 더 자주 사용됩니다.