차례:
판매 - 임대 회 사는 회사가 자본에 대한 접근권을 얻거나 부채 상환에 일반적으로 사용하는 전략입니다. 세일리스 백은 회사가 부동산을 판매 한 후 장기간 구매자로부터 임대 할 때 발생합니다. 회사는 대차 대조표를 개선하고 일부 경우에는 세금 혜택을 실현하면서 부동산 독점 사용을 유지할 수 있습니다. 부동산 매입자의 경우 지속적인 투자로 투자를 제공합니다. 이러한 거래는 복잡 할 수 있으므로 이러한 유형의 계약을 체결하기 전에 구매자와 판매자가 모두 수락 할 수있는 거래 조건을 계산하는 것이 중요합니다.
단계
특성 값을 평가하십시오. 가능하면 가치가 정확한지, 구매자와 판매자 간의 분쟁을 피하기 위해 독립적 인 평가를 받으십시오.
단계
적절한 자본화 비율 또는 'cap rate'을 결정하십시오. cap rate는 부동산이 창출 한 연간 임대 소득을 부동산 가치로 나눈 값입니다. 현재 시장 수준에 대한 아이디어를 얻으려면 해당 지역의 평균 cap rate를 조사하십시오. 재산을 임대 할 사업의 유형을 고려하십시오. 은행과 같이 신용 등급이 높은 기업의 경우 모자 비율이 평균보다 약간 낮아지는 것이 적절할 수 있습니다. 변동이 심하거나보다 낮은 신용 프로필을 가진 비즈니스의 경우 평균 캡 비율보다 높은 것이 적절할 수 있습니다.
단계
임대료를 계산하십시오. 연간 임대료를 결정하기 위해 대문자 사용료에 재산 가치를 곱하십시오. 이 수치를 12로 나누어 월 임대료를 계산하십시오. 동일한 지역의 평균 요율과 임대료를 비교하여 시장과 일치하는지 확인하십시오. 인플레이션을 고려하여 집세가 증가 할 연간 이자율을 지정하십시오.
단계
세금 및 경비를 계산하십시오. 판매 임대 계약에는 일반적으로 보험, 유틸리티 및 유지 보수와 같은 재산 점유와 관련된 모든 세금 및 경비를 부동산이 임대하도록 회사에 임대하도록 요구하는 3 배의 순 임대가 포함됩니다. 판매 임대 계약에 따라 부동산 임대인이 부담해야 할 월별 지불금을 계산하려면 월별 세금 및 지출 총액을 월 임대료에 더하십시오.