차례:
주택 융자 상환을 위해 소유하고있는 토지를 사용할 수 있습니다. 이것은 당신이 현재 소유하고있는 부동산에 주택을 짓기위한 대출을 원할 때도 마찬가지입니다. 그러나, 토지가 비어 있기 때문에, 당신이 달성 한 대출의 규모를 결정할 몇 가지 고려 사항이 있습니다. 또한, 현금 지불을하기보다는 모든 대출금에 대한 계약금으로 토지를 사용함으로써 더 높은 이자율에 직면 할 수 있습니다.
단계
담보로 사용하고자하는 토지의 가치를 결정하십시오. 소유권을 보여주기 위해 원래의 증서가 필요합니다. 또한 부동산 가치에 대한 현재 평가가 필요합니다. 대금업자는 대출을 발행하기 전에 담보물이 가치가 있는지를 알고 싶어합니다.
단계
집을 짓는 데 드는 비용을 계산하는 건축업자를 구하십시오. 건축업자는 귀하의 명세서에 따라 건물에 주택을 짓기위한 비용을 선의로 추정 할 것입니다. 건축업자는 건설이 완료되면 가정의 예상 가치를 인용합니다. 이 숫자는 집을 짓기위한 총 비용입니다. 당신은 이미 토지를 소유하고 있기 때문에, 단지 건설 비용 만이 대출을 통해 제공되어야합니다.
단계
융자 승인을 위해 담보 대출 기관에 연락하십시오. 대출 기관은 집을 지었을 때 부동산의 예상 가치에 대해 찾고있는 대출 규모를 고려합니다. 예를 들어, 주택 건축가가 $ 250,000의 가치가있을 것으로 추정하고 건설을 완료하기 위해 $ 200,000의 대출이 필요하다면, 대출 기관은 부동산 가치의 80 %에 해당하는 대출을 연장합니다. 즉, 선금 (즉, 로트의 가치)이 20 % 일 필요가 있음을 의미합니다.
단계
필요한 경우 추가 계약금을 제공하십시오. 대출 기관은 현금 지불로 토지 다운 페이먼트를 보충하도록 요청할 수 있습니다. 이는 토지의 질이 문제가되는 경우 특히 그렇습니다. 예를 들어, 아직 등급이 매겨지지 않은 토지는 종종 "빌더 준비"된 토지보다 낮습니다. 따라서 선금을 충분히 높이려면 더 많은 돈을 추가해야 할 수도 있습니다.
단계
유료 종결 비용. 선금으로 토지를 사용하는 경우에도 대금업자에게 가까운 현금을 제공해야합니다. 결산 비용은 일반적으로 모기지 론에서 3 ~ 5 %입니다.