차례:
1031 조세 이연 교환은 부동산 소유자가 투자 부동산을 매각하고 투자 부동산의 대체품 또는 조각을 구매하는 방식으로 양도 소득세와 감가 상각세를 모두 양도합니다. 많은 개인 투자자들이 세금을 내지 않아도 자신의 자산을 모두 부동산에서 계속 사용할 수있는 방법으로 이것을 사용합니다.
내리막 속성 판매하기
1031 교환을 할 때, "포기"또는 "하락"재산을 판매하는 것은 당신이 교환을하지 않을 때 재산을 파는 것과 같습니다. 유일한 차이점은 교환을 할 수 있도록 구매 계약서에 특별한 언어가 있어야하며, 자격 정지 된 중개자와의 관계를 설정하여 거래가 종료되기 전에 교환을 도와 줄 수 있어야합니다.
자격있는 중개인
IRS는 1031 교환을 완벽하게하기 위해 판매로부터 돈을 절대로 만질 것을 요구합니다. 이러한 요구 사항으로 인해 자격을 갖춘 중개인은 교체품을 구매할 때까지 판매 대금을 수령해야합니다. 귀하의 소유권 회사는 종종 귀하의 QI 역할을하거나 변호사를 사용할 수도 있습니다. QI는 규제되어 있지 않으며 판매시 사용될 때까지 돈을 보유 할 것이라는 점에 유의하십시오. 따라서 신뢰하는 QI를 사용하는 것이 무엇보다도 중요합니다.
Upleg 속성 식별
국세청 (IRS)은 귀하가 부동산을 폐쇄 한 후 45 일 이내에 귀하가 구매할 부동산이나 부동산을 식별하도록 요구합니다. 대부분의 투자자는 "Three Property"규칙을 사용합니다.이 규칙을 사용하면 하나, 둘 또는 세 가지를 살 수있는 세 가지 속성을 지정할 수 있습니다. 다른 규칙에는 양도 된 재산의 두 배를 초과하지 않는 한 원하는만큼의 속성을 식별 할 수있는 "200 % 규칙"과 다음과 같이 식별 할 수있는 "95 % 규칙"이 포함됩니다. 당신이 원하는만큼 많은 재산을 구입할 수 있습니다. 기한까지 속성을 확인하지 않으면 교환이 실패합니다. 확인 된 속성 중 하나를 구입할 수 없으면 교환도 실패합니다.
Upleg 마감
다운 라이트 마감 후 180 일 이내에 또는 식별 기간 종료 후 135 일 이내에 업홀 부동산을 폐쇄해야합니다. 이 시점에서 QI는 재산을 구입할 돈을 공개하며 소유하게됩니다. 다운 라이트와 마찬가지로, 구매 계약서에 1031을 할 수있는 특별한 언어를 포함시켜야합니다.
1031 교환의 이점
1031 Exchange의 주요 이점은 자본 이득세를 지불하지 않고도 모든 자본을 재투자 할 수 있다는 것입니다. 또한 기초 및 감가 상각 누계액을 전 달하여 감가 상각세 환급 세액을 절약 할 수 있습니다. 세금 절감은 단순히 현금 지출을 줄이는 것 이상을 의미합니다. 또한 더 많은 돈을 투자 할 수 있으므로 미래에 수익을 창출 할 수있는 능력이 향상됩니다. 드디어 귀하의 부동산을 판매 할 때 전체 잔액에 대해 세금을 납부해야하지만, 귀하가 사망하여 상속인에게 양도하면, 그들은 기초를 강화하여 이익을 얻을 것이며 양도 소득세를 전혀 내지 않도록 할 수 있습니다.