차례:
자녀를 집에 파는 것은 어렵고 시간이 많이 소요되는 과정입니다. WashingtonPost.com에 따르면 IRS가 가족 간 거래에 특별한주의를 기울이기 때문입니다. 대부분의 경우, 부모의 목적은 증서를 양도하거나 증여하는 것이지만,이를 직접 행하는 것은 자녀에게 과중한 세금 부담이 따르게됩니다. 일반적인 해결 방법은 자녀가 약속 어음 또는 법적 차용 증언서에 서명함으로써 집을 구입하게하는 것입니다. 그런 다음 귀하가 취소 할 수 있습니다. 그러나 이것은 쉽게 들리지 않습니다.
공식 판매 만들기
국세청 (IRS)은 약속 어음을 용서하거나 취소하려는 의사를 가진 사람이 대출을 할 경우, 그 대출은 미리 정한 것으로 간주되어 선물로 과세 될 것임을 보증합니다. 이 문제를 해결하기 위해 WashingtonPost.com은 다양한 방법을 통해 가능한 공인 판매를하는 것이 좋습니다. 첫째, 약속 어음 체결 기간 중에 빚을 취소하려는 의도는 언급하지 마십시오. 계약을 맺은 낯선 사람처럼 자녀를 치료함으로써 거래를 "팔 길이"로 유지하십시오. 자녀가 연례, 분기 또는 월간이자 지불을해야하며, 그 비율은 IRS의 장기 연방 연방 세와 적어도 같아야합니다. 이 수당은 귀하와 자녀가 선물세에 관한 IRS의 질문을 피하는 데 도움이됩니다. 또한, 귀하의 주택에 대한 신탁 증서로 약속 어음을 확보하는 경우, 귀하의 자녀는 귀하가받는 모기지이자 지불을 공제 할 수 있습니다. 부모가 더 관대하게 느끼는 경우, 부모 당 연간 $ 12,000까지 자녀에게 지불하여이자 지불을하도록 도울 수 있습니다. 2010 년 기준으로 이것은 개인이 면세로 줄 수있는 선물의 최대 가치입니다.
특별한 약속의 힘
기술적으로 귀하의 주택을 자녀에게 판매하는 방법은 아니지만, 귀하의 주택 증서에 "특별 임명권"조항을 포함시켜 귀하의 자녀가 거친 세금을 부과하지 않고도 양도 증서를 도울 수 있습니다. ringsurf.com에 따르면, 전형적인 증서 양도와 함께, 아이는 궁극적으로 그가 팔려고 결심한다면 상당한 양도 소득세를 처리해야 할 것입니다. 특별한 임명권이 주어지면 원하는 때에 언제든지 증서를 양도 할 수 있지만, 세금 면제를 위해 일단 전출하면 전출이 완료된 것으로 간주됩니다. 따라서 아동은 원래 취득 가치에 근거한 것과는 달리 부모의 사망 당시 재산의 시장 가치에 근거하여 세금을 납부해야합니다.