일반 대출 대. FHA 대출

수십 년 동안 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 주택 담보 대출 신청자가 주택을 재 융자하고 구매하는 것을 도왔습니다. 그러나 기존의 대출은 대부분의 모기지 고객에게 선택되는 전통적인 대출 수단입니다. 정부는 승인 된 대금업자가 만든 FHA 대출을 차용인 채무 불이행의 경우에 충당합니다. 위험 부담이 높은 기존의 대출은 보험에 가입 할 수 있지만 연방 정부는 보험에 가입 할 수 없습니다.

FHA loancredit에 서명하는 부부: Goodluz / iStock / Getty 이미지

더 쉬운 자격을 제공하는 FHA

FHA 보험 대출은 기존 대출에 비해 상대적으로 관대 한 자격 기준을 갖습니다.

• 신용 점수 및 신용 기록
• 가치 대출 또는 선금
• 부채 비율

FHA는 10 %의 계약금으로 500의 신용 점수를 허용합니다. 3.5 % 하락한 580 점을 기록했다. 최대 대여금은 재 융자 및 구매시 96.5 %입니다. 파산, 처분 또는 기타 신용 불량자가 발생한 경우 새로운 신용 사고를 더 용서 할 수있게되어 새로운 모기지에 대해 더 빨리 자격을 부여 할 수 있습니다. FHA는 또한 높은 부채 부담에보다 관대합니다. 일반적으로 기존의 대출 기관보다 높은 DTI를 허용합니다.

기존 대출은 대출 한도가 더 높습니다.

기존 대출로 더 많은 대출 금액을 얻을 수 있습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac의 일반 대출에는 순응 한도 대부분의 지역에서 단독 주택에 대한 417,000 달러의 이들은 특정 고비용 지역에서 625,500 달러와 938,250 달러의 한도가 더 높습니다. 부합 대출 한도를 초과하는 대출은 점보 대출.

FHA 대출은 상한 차용을 목적으로하지 않습니다. FHA 대출 한도는 저비용 지역에서 높은 20 만 달러 범위로 낮고 대부분의 고비용 지역에서 최대 625,500 달러가됩니다. 하와이에있는 두 군데 만 약간 높은 FHA 대출 한도가 적용됩니다.

FHA 융자는 더 높은 비용을 가진다.

계약금이 20 % 미만일 경우 일반 대출에 개인 모기지 보험에 가입합니다. 계약금에 관계없이 FHA 대출에 대한 정부 모기지 보험료를 지불합니다. 모기지 보험료는 대출 기관에 따라 다르며 대출 기능 및 신용 점수에 따라 다릅니다. 그러나 FHA 보험은 일반적으로 PMI 이상의 비용이 듭니다. 지불 이외에 선행 담보 보험료 폐쇄시 FHA에, 당신은 일반적으로 연례 보험료에 더 높은 비율을 지불 Bankrate.com에 따라.

FHA 대출 금리는 기존 대출 금리보다 낮을 수 있습니다. 그러나 FHA 모기지 보험의 높은 비용은 경쟁력있는 이자율을 상쇄 할 수있어 시간이 지남에 따라 FHA 융자를 구입하고 지불하는 것이 더 비쌉니다.

언더라이팅 및 자금 조달 시간 변동

개인 대출 기관은 FHA 대출과 기존 대출을합니다. FHA는 대출 기관에게 자격이되는 지침과 보험 증권을 제공하기 만합니다. 따라서 FHA 대출과 기존 대출은 처리 및 종료에 동일한 시간이 필요합니다. 신청자의 규모, 대출 기관의 자원 및 개별 대출 파일의 복잡성으로 인해 승인 시간에 영향을줍니다. 일반적인 모기지 마감은 처음부터 끝까지 30 일에서 45 일이 걸립니다. 그러나 원활한 거래의 경우 2 주 정도 소요될 수 있으며 합병증이있는 경우 2 개월 이상이 소요될 수 있습니다.

FHA가 승인 한 대출 기관 및 부동산 찾기 어려움

FHA는 승인 된 대출 기관에서만 작동합니다. 또한, 콘도미니엄 단위에 자금을 공급하는 경우, 주택 소유자 협회 및 콘도 컴플렉스는 FHA 승인을 받아야합니다. 웹 사이트에서 FHA 승인 대출 업체 및 FHA 승인 콘도 프로젝트를 찾아보십시오.