차례:
임대료 자체 (임대 구매)로, 부동산의 판매자 (임대인)는 임대인 (소비자)에게 주택 임대를 제공합니다. 지정된 기간 후에 임차인은 합의 가격으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 구매자에게는 부동산 구매 가격의 1 ~ 5 %가 부과됩니다. 구매자가 일정 기간 후에 주택을 구매하지 않으면 선택권을 잃게됩니다. 버지니아주는 버지니아 법 (Virginia Code of Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988)의 59.1 장, 207 장에 의거하여 집세 속성에 대한 규칙을 설정합니다.
폭로
Virginia Lease-Purchase Agreement Act에 따르면, 임대인 (부동산 임대인)은 임차인이 재산의 완전한 소유권을 획득하기 위해 필요한 지불금의 수를 임차인에게 공개해야합니다. 임대인은 또한 임차인에게 이러한 지급액과 지급 방법을 공개해야합니다. 매도인은 또한 임차인에게 모든 지불이 매도자에게 이루어질 때까지 소비자가 재산을 소유하지 않을 것이라는 진술을 제공해야합니다. 매도인은 임대차 계약을 이행하기 위해 소비자가 지불해야하는 선불금을 공개해야합니다. 여기에는 계약금이 포함될 수 있습니다. 계약금은 소비자가 부동산에 지불 한 일시금입니다.
기술
버지니아 법전 (Virginia Code) 제 59.1 조, 섹션 207.21에 따르면 임대인은 임대인이 부동산 속성을 적절하게 식별 할 수 있도록 임대 주택을 설명해야합니다. 임차인에게 세금 계산서 번호를 제공해야하며, 재산이 사용되는지 또는 신규 사용 되는지도 명시된 진술서가 있어야합니다. 임대인은 임대 부동산에있는 모든 손해에 대해서도 서술해야합니다.
유지
버지니아의 임대차 계약은 임대 기간 동안 부동산을 수리하고 유지할 사람을 적절히 기술해야합니다. 이러한 책임은 명확히 설명되어야합니다. 소비자가 임대가 아닌 임대 선택권을 행사하기로 선택한 경우 소비자는 수리 및 유지 보수를 책임집니다. 주택 구성품에 제조사의 보증이있는 경우, 임대인은 이러한 보증을 구매자에게 양도해야합니다.
몰수
Virginia Lease-Purchase Agreement Act에 따르면 소비자는리스 기간이 만료 된 후리스 계약을 해지 할 수 있지만리스 제공자에게 옵션 요금을 잃게됩니다. 리스 계약은 임차인이 부동산을 구매하도록 의무화하지 않습니다. 이 몰수는 소비자가 재산을 양호하게 유지하고 모든 임대료를 지불 한 경우에만 적용됩니다. 소비자가 늦은 임대료를내는 경우 모든 연체료가 현행 일 경우 임대 계약을 복원 할 수 있습니다. 소비자가 재산 가격의 3 분의 2보다 적은 금액을 갚고 임대인에게 재산을 양도하는 경우 소비자는 21 일 이내에 자신의 생각을 바꿀 수 있습니다. 버지니아 주 임대 재산의 3 분의 2 이상이 상환되고 재산이 임대인에게 양도되면 소비자는 45 일 이내에 자신의 생각을 바꿀 수 있습니다.