차례:
본국을 매각하는 경우, 국세청 (Internal Revenue Service)는 과세 대상 소득에서 최대 25 만 달러의 소득을 제외 할 수 있습니다. 이 가치있는 양보는 대부분의 주택 소유자가 주택 판매에 대해 세금을 내지 않을 것임을 의미합니다. 1997 년 이전에 면제는 노인들에게만 제공되었던 일생에 한번의 허가였습니다. 이제 자격을 갖춘 판매자는 지난 2 년 동안 주택 판매 이득을 제외하지 않는 한 반복적으로 배제를 요구할 수 있습니다.
제외는 메인 홈에만 적용됩니다.
대부분의 경우, 재산이 납세자의 주요 집인지 여부가 분명합니다. 여러 속성을 가진 납세자의 경우, IRS는 해당 부동산이 주요 주택인지 여부를 판단하기 위해 여러 가지 기준을 적용하여 제외 요건을 충족시킵니다. 세무사는 귀하가 부동산에 머무는 시간, 다른 가족 구성원이 살고있는 곳, 일하는 곳, 유권자 등록, 운전 면허증 및 청구서를 평가하기 전에 사용하는 주소를 고려합니다. 2 차 주택 및 투자 부동산 매각으로 얻게되는 이익은 현행 세율에 따라 양도 소득세가 부과됩니다.
소유권 및 사용에 대한 테스트
이익을 제외하려면 납세자는 판매 직전 5 년 중 적어도 2 년 동안 주거를 소유하고 사용해야합니다. 그 2 년은 동시에 실행할 필요가 없습니다. 예를 들어, 1 년 동안이 부동산에 살고 2 년간 임차인에게 임대 한 다음 1 년 동안 다시 거주 할 수 있습니다. 이러한 이벤트가 판매로 이어지는 5 년 내에 발생한다면, 귀하는 여전히 주택 판매 제외를 주장 할 수 있습니다. 세금 법에 따르면 주택 소유자가 건강상의 이유로 팔아야 만하거나, 직장이 50 마일 이상 떨어져 있거나, 사망이나 이혼과 같은 예기치 않은 상황으로 인해 강제로 팔려 나면 2 년 규칙에 예외가 적용됩니다.
귀하의 이익 파악
이익을 계산하려면 먼저 판매 가격에서 판매 비용을 공제하십시오. 이 수치에서, 구입했을 때 집에서 지불 한 가격과 제목 수수료, 법률 비용, 설문 조사 비용, 기록 수수료, 소유권 보험 및 스탬프 세금과 같은 구매 비용을 공제하십시오. 소유 기간 동안 부동산에 대한 개선 비용을 공제 할 수도 있습니다. 결과 수치가 귀하의 이득입니다. 국세청 (IRS)은 판매 후 최소 3 년간 계산을 증명하는 기록을 보관할 것을 요구합니다.
제외 가치가있는 것
발행 당시에는 주택 판매에서 얻는 이익 또는 $ 250,000 중 낮은 금액을 제외 할 수 있습니다. 공동 반환을하는 부부는 $ 500,000까지 배제 할 수 있습니다. 최대 배제는 귀하가 2 년 동안 집에서 거주했다는 것을 전제로합니다. 더 적은 기간 동안 집에 살았던 주택 판매자는 해당 배제 비율을받습니다. 예를 들어, 건강상의 이유로 1 년 만에 이동 한 판매자는 최대 이익의 절반, 즉 125,000 달러를 배제 할 수 있습니다.
서류를 잊지 마라.
대부분의 주택 매매자는 세금 면제 횡재를 IRS에 신고하지 않아도됩니다. 모든 소득을 제외 할 수있는 경우 세금 신고서에 판매를 신고 할 필요가 없습니다. 이익의 일부만 제외 할 수있는 납세자는 양식 1040 Schedule D에 대한 이득을보고해야합니다. 귀하의 이득을 계산하고 양식을 작성하는 데 도움이되는 지침 사항을 사용하십시오. 국세청 (IRS)이 양식 1099-S 또는 기타 정보 수입보고 문서를 보내면 이익을 제외 할 수 있다고하더라도 해당 판매를보고해야합니다.