차례:
부동산 거래 프로세스는 구매 계약 - 구매자와 판매자 양자 간의 계약 -으로 시작됩니다. 여기에는 가정의 가격 및 양 당사자에 대한 중요한 우연성 및 보호가 포함됩니다.
구매 계약서
제안
최초 제안에는 구매 가격과 특정 상황에서 계약을 취소 할 수있는 규정이 포함됩니다. 이 규정에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 합리적인 조건으로 자금을 확보 할 수있는 구매자의 능력
- 구매 가격을 충족하거나 초과하는 감정가
- 구매자 만족도 조사 회의
- 분명한 제목
- 종결 일
카운터 제안 및 수락
계약의 모든 조건은 협상 가능합니다. 예를 들어, 판매자는 구매자가 제안한 구매 가격에 동의 할 수 있지만 마감일은 더 짧은 시간 내에 발생해야한다고 주장합니다. 판매자가 구매자의 원래 제안에있는 조건 중 하나에 동의하지 않으면 구매자에게 다른 조건의 카운터 제공을 제공합니다.
구매자와 판매자가 계약의 모든 조건에 동의하면 제안이나 반대 제안을받는 마지막 당사자가 서명을 추가하고 가정은 공식 계약을 맺습니다.
진지한 보증금
이 제안과 함께 제공된 본심은 에스크로우 계좌에 입금됩니다. 그 돈은 폐점시 구매액으로 적립됩니다. 계약 조항으로 인해 거래가 완료되지 않은 경우 해당 금액은 구매자에게 반환됩니다. 예를 들어, 부동산 가격이 구매 가격 이상으로 평가되지 않는 경우. 그러나 구매자가 단순히 주택 구매에 대한 생각을 바꾸면 판매자는 본격적인 돈 예금을 유지할 수 있습니다.
융자 받기
대부분의 구매자는 주택을보기 전에 대금업자와 사전 자격을 부여합니다. 주택이 계약을 맺으면 담보 대출이 시작됩니다. 구매자의 정보와 함께 구매 계약서 사본을 승인을 위해 은행이나 모기지 회사에 보냅니다. 모기지 승인 프로세스는 30 일에서 90 일까지 걸릴 수 있습니다.
표제 시험
매도인은 주택 소유권이 유치권을 보장받지 못하도록 보장해야합니다. 소유권 보유자는 유치권이 존재하는지 여부를 결정하기 위해 조사를 수행합니다.
부동산 공개
주택 판매 인은 부동산 공개 양식을 작성하여 제안이 수락되면 적시에 구매자에게 제공합니다. 이 설문지는 가정의 모든 주요 시스템과 기능을 다룹니다. 판매자는 정직한 답변을 제공하고 결함이나 결함을 자세히 설명해야합니다. 구매자가 부동산 공개를 검토하면 공개를 수락하고 거래를 계속하거나 공개 내용에 따라 계약 조건을 협상하거나 거래 취소를 선택할 수 있습니다.
가정 검사
구매 계약을 통해 일반적으로 구매자는 부동산 검사를 완료 할 수 있습니다. 전문 검사 회사가 지붕에서 지하로 집을 검사합니다. 검사관은 난방, 냉난방, 전기 및 배관과 같은 모든 주요 시스템을 살펴 봅니다. 그는 가전 제품이 작동 중인지 확인하고 지붕과 기초가 잘 수리되어 있고 새는 곳이 없는지 확인합니다. 구매자는 일반적으로 검사 비용을 지불하고 포괄적 인 서면 보고서를받습니다.
재산 감정
주택 매매는 일반적으로 부동산 감정에 달려 있습니다. 주택이 수용된 제안 금액보다 적게 평가되는 경우 구매자는 계약을 취소하거나 판매 가격을 재협상 할 수 있습니다. 인가 된 감정인은 주택 감정을 완료합니다. 그는 측정을하고, 집의 상태를 평가하며, 그 지역의 비교 가능한 주택을 조사하여 부동산에 대한 가치를 얻습니다. 구매자는 주택 담보 대출 절차의 일부로 감정 평가에 대한 비용을 지불하고 사본을받습니다.
폐쇄 전 워크 스루
집을 구입 한 사람은 부동산을 폐쇄하기 전에 미리 둘러 볼 수 있습니다. 이 신체 검사는 집이 제안이 수락되었을 때와 동일한 상태에 있는지를 결정하는 것입니다. 구매자가 워크 스루 동안 문제를 발견하면 문제가 해결 될 때까지 협상을 지연 할 수 있습니다.
정산 문서 검토
구매자는 마감 24 시간 전에 주택 및 도시 개발 합의서 사본을받을 권리가 있습니다. 이 문서에는 모기지의 세부 사항 및 조건이 포함되어 있습니다. 문서에 문제 또는 불일치가있는 경우 모기지 회사는 필요한 경우 문서를 변경하기 위해 노력할 수 있습니다.
화해 및 결산
정산은 일반적으로 소유권 회사에서 발생합니다. 대부분의 경우 다음을 포함하여 여러 전문가가 참석합니다.
- 부동산 중개인 또는 부동산 중개인
- 모기지 브로커 또는 은행 대표
- 소유권 회사 대표 또는 에스크로 담당자
- 변호사 (해당되는 경우)
때로는 구매자와 판매자가 동시에 회의 테이블에 앉아 트랜잭션을 완료합니다.
모기지 대출 기관은 구매자와 함께 모기지 문서를 검토합니다. 구매자는 각 페이지에 서명 또는 이니셜을 지정합니다. 구매자는 또한 종가 및 하한 지불을위한 인증 된 자금을 제공합니다. 에스크로 담당관은 소유권 양도를 완료하기 위해 양 당사자와의 서류 작업을 진행합니다. 구매자는 재산에 대한 열쇠를받으며 에스크로 담당자는 증서가 새 소유자의 이름으로 기록되는 카운티 기록계 사무실로 서류를 보냅니다.