차례:
토지 계약은 전통적인 담보 대출의 대안입니다. 기관 대출 업체로부터 주택 융자를받는 대신 구매자는 판매자로부터 직접 주택을 조달합니다. 토지 계약은 증서에 대한 계약. 판매자와 구매자는 일반적으로 전통적인 대출 기관이 제공하는 이자율 및 지불금보다 높은 이자율 및 할부 상환액에 동의하며 법적 대출 한도가 적용될 수 있습니다. 토지 계약을 선택한 구매자는 일반적으로 신용 불량으로 인해 정기적 인 자금 조달을받을 수 없으므로 토지 계약에 부과되는 더 높은 이자율이 적용됩니다. 토지 계약에 대한 금리 계산에는 기본적인 수학 기술이 필요합니다.
토지 계약 금리 기본 사항
월 지급액: 주요한 과 관심. 구매자와 판매자는 할부 계약을 할 때 이자율에 동의합니다. 판매자는이자를 유지하므로 이자율이 높을수록 판매자가 지불하는 월별 지불액의 비율이 높아집니다. 월별 지불의 나머지 부분은 판매자가 융자 한 대출금의 원금 잔액을 지불하는쪽으로갑니다.
을 예방하기 위해 약탈적인 대출 관행에 따라 일부 주에서는 토지 계약에 대한 이자율을 제한합니다. 예를 들어, 버몬트 법 (Burmonton law)은 미시간 (Missigan)이 이자율을 11 %로 제한하는 반면 판매자는 부동산 토지 계약에 대해 최대 18 %까지 청구 할 수 있습니다.
숫자 끼우기
이자율에 원금 잔액을 곱하십시오. 그런 다음 연중 무작위 할당 횟수로 나눕니다. - 일반적으로 월 12 회 분납. 결과는 귀하가 해당 달 동안 판매자에게 빚을 진 금액입니다.
예를 들어, 8 %의 이자율을 가진 10 만 달러의 대출은 초기 지불액이 666.67 달러입니다.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
각 지불 후에 원금 잔액이 감소하여 후속이자 지급액이 감소합니다. 따라서 판매자는 월별 총 월 지불 월 중 적은 부분을 받고 더 많은 지불은 원금 잔액을 줄이기 위해 진행됩니다.
온라인 계산기 사용에 필요한 인물
토지 계약은 불과 몇 년 동안 지속될 수 있지만, 대출은 상각 된 또는 30 년과 같은 더 긴 기간 동안 퍼져 나갈 수 있습니다. 할부 대출 상각 기간을 늘리면 월 지불액을 상대적으로 낮추고 관리하기가 쉽습니다.
또한 핸드 헬드 또는 온라인 상각 계산기를 사용하여 토지 계약에 대한이자를 계산할 수 있습니다. 당신이 필요합니다:
- 이자율
- 할부 상환 기간
- 원금 잔액
초기 원금 잔액은 구매 가격과 계약금의 차이입니다. 토지 계약을 맺은 구매자는 종종 10 % ~ 20 % 정도 낮추어야합니다.