차례:
위험은 기존 대출에 대한 최소 계약금을 결정하는 주요 요인입니다. 선금은 대출 기관의 위험을 상쇄하고 대출 금액을 줄이기 위해 작은 모기지에 대한 재정 지원을 허용합니다. 계약금이 많을 때 더 많은 융자 옵션과 낮은 월간 지불금을 받게됩니다. 대출 기관이 요구하는 최소 금액은 주택과 대출에 따라 다릅니다. 출판 시점에, Fannie Mae와 Freddie Mac은 처음 주택 구입자에게 3 %의 대출 만 제공합니다.
지급액에 영향을 미치는 부동산 요소
재래 대부를하는 대금업자는 대부를 유지하고 그것의 상환까지, 또는 그것을 Fannie Mae 또는 Freddie Mac에 판매 할지도 모른다. Fannie와 Freddie는 계약금 최저액을 포함한 재래 형 대출 지침을 설정했습니다. 집 종류 및 용도는 계약금 액수에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 주거용으로 사용되는 단독 주택은 투자 목적으로 사용되는 4 단위 자산보다 낮은 계약금 요건을 갖습니다. 2 차 또는 휴가 주택도 주요 주택보다 더 낮은 계약금 요구 사항을 갖습니다.
요금은 부동산의 크기, 용도에 따라 다릅니다.
발행 시점에, 당신은 패니 메이 (Fannie Mae) 고정 금리의 전통적인 주택 저당을 1 단위 주거용 주택에 3 %, 제조용 주택을 5 %, 2 단위 자산을 15 % 10 % 하락한 두 번째 집이 있습니다. 3 또는 4 단위 주거는 25 퍼센트를 필요로합니다. 1 단위 투자 재산은 15 퍼센트를 필요로하고, 2-4 자산 투자 속성은 25 퍼센트를 필요로합니다. Freddie Mac 고정 금리 대출은 일부 예외를 제외하고 Fannie 대출과 동일한 계약금 규칙을 따릅니다. 예를 들어, 2 ~ 4 단위 주거는 20 % 감축이 필요하고 두 번째 주택은 15 %가 필요합니다.
대출 유형이 역할 수행
고정 금리 모기지는 변동 금리 모기지 또는 ARM보다 위험 부담이 적습니다. ARM 이자율은 지정된 시간이 지나면 극적으로 증가 할 수 있기 때문에 동일한 채무에 대한 채무 불이행 가능성이 더 높을 수 있습니다. 예를 들어, Fannie Mae ARM에 대한 선금은 고정 금리 대비 10 % 더 높습니다. Freddie Mac 대출은 계약금 요건에 관해서 고정 이자율과 ARM 대출을 구분하지 않습니다.
PMI가 필요한 최저 임금 지불
일반 대출금에 최소 계약금을 내야하는 경우 계약금이 20 % 미만인 경우 개인 모기지 보험 (PMI)이 필요합니다. 기존의 3, 5, 10, 15 %의 계약금과 그 사이에있는 어떤 것이 든, 채무 불이행의 경우에 대비하여 지불해야하는 연간 보험료가 발생합니다. PMI 프리미엄은 선금 크기와 대출 유형에 따라 비용 범위가 다르지만 일반적으로 매년 원래 대출 금액의 0.3 %에서 1.15 % 사이입니다. 기존의 대출 기관은 귀하가 PMI를 일시불로 지불하거나 귀하의 모기지와 함께 월 분할로 지불하도록 허용 할 수 있습니다.