차례:
귀하의 두 번째 집은 귀하의 개인 보호소 일 수도 있고 귀하의 주거지에서 떨어져있을 수도 있습니다. 또는 귀하가 임대로만 사용하는 투자 부동산 일 수 있습니다. 때로는이 두 가지 중간에 있는데, 이는 쾌락 거소와 소득 창출의 혼합입니다. IRS가 보는 한, 당신이 할 수있는 모든 공제액을 청구하고 싶다면이 스펙트럼에있는 곳을 알아 내야합니다.
비 주거 레지던스
국세청 (IRS)은 귀하의 2 차 가정을 과세 목적으로 1 차택과 동일하게 취급합니다. 두 번째 집에 지불 된 부동산 세는 보통 집에 있기 때문에 일반적으로 공제가 가능합니다. 공제 대상 세금에는 주, 지방 및 해외 수준의 세금이 포함됩니다. 2 차 가정에 대한 모기지이자는 공제가 가능합니다. 단, 2015 년 현재 1 차 및 2 차 주택의 합산 한도는 인수 부채 1 백만 달러, 가옥 부채 10 만 달러입니다.
개인 용도 2 차 주택
두 번째 집을 개인적인 즐거움을 위해 사용하는 경우, 일정 A에 대한 모기지이자 및 부동산 세금을 공제 할 수 있습니다. 14 일 이상 두 번째 집을 임대하지 않는 한, 임대 소득에 대해 세금을 내지 않아도됩니다. 개인 용도 가정으로서, 귀하의 두 번째 가정은 보험에 들지 않은 사고로 인한 손실에 대한 공제 대상이 될 수 있지만 귀하는 임대 관련 비용을 공제 할 수 없습니다.
임대 주택으로 두 번째 주택
두 번째 집이 주거용 임대 주택 인 경우 본질적으로 사업이며 IRS는 개인 사용 주택과는 완전히 다르게 취급합니다. 저당권, 재산세, 재산세 및 수리비를 추가하면 모기지이자 및 재산세 이상을 공제 할 수 있습니다. 귀하의 개인적인 사용이 최대 14 일 또는 대여 된 총 일수의 10 %로 제한되어있는 한, 귀하는 귀하의 조정 총소득이 1 년 미만인 경우 임대 손실 또는 임대 비용과 임대 소득의 차이를 최대 25,000 달러까지 공제 할 수 있습니다. $ 100,000 (2015 년 기준). 또한 집주인으로 적극적으로 참여해야합니다.
혼합 용도의 제 2 주택
개인적인 이유로 두 번째 집을 사용할 수도 있지만 14 일 이상 집을 임대해야합니다. 공제액을 극대화하려면 홈 로직 홈페이지 인 하우스 로직 (House Logic)을 참고하여 두 번째 주택의 개인 사용을 총 임대 일의 15 일 (10 %) 중 적은 쪽으로 제한해야합니다. 이러한 한도를 초과하면 귀하의 공제액은 개인적인 용도로 대여 한 시간에 비례하여 제한됩니다.