차례:
사전 임대 (pre-lease)는 장래의 세입자가 보증금을 집주인에게 배치하여 장래의 임대 기간 동안 임대 유닛을 예약하는 것을 의미합니다. 세입자가 이사 할 때, 임대 전 예치금은 집세에 대한 크레딧이됩니다. 사전 임대가 가능할 수도 있지만,이 약정은 대개 집주인을 크게 선호합니다.
예약
사전 임대 계약은 잘 해결 될 수 있습니다. 그것은 임차인이 렌트 유닛을 예약 할 수있게 해주기 때문에 실제로 들어 오기 전에 머무를 장소를 찾기 시작할 수 있습니다. 모든 것이 잘되면 임대료가 줄어들 기 때문에 사전 임대는 임차인에게 비용이 들지 않습니다 그는 돈을 지불해야합니다. 또한 임대인이 임차인에게 임대 계약을 할 수 있도록 허용합니다. 임대인을 보호하기 위해 임대인을 항상 확인하고 사전 임대 계약금을 부과하기 전에 해당 유닛을 원한다는 것을 확신해야합니다. 서면 계약서는 사전 임대 약정 조건을 항상 명기해야합니다.
환불금
리스 조건에 따라 임대인은 다른 임차인이 임대 계약금을 예치하더라도 다른 임차인에게 임대 할 수 있습니다. 이 경우 집주인은 일반적으로 예금 전 예치금을 환불해야합니다. 세입자가 돈을 돌려받는 동안, 그는 집주인이 그것을 예금으로 가지고있을 때 다른 용도로 돈을 사용할 수있는 능력을 잃습니다. 또한, 세입자가 예기치 않게 갑자기 다른 임대 유닛을 찾아야 할 수도 있습니다.
의사 결정
집주인은 임차인이 임차인이 집을 빌려주는 한 임차인이 임차 할 것이라는 보증을 받기 때문에 임차인이 임차인에게 임대 계약을 맺을 때 이익을 얻습니다. 그러나 임차인은 임대 계약서에 임대인이 임차인을 위해 어떤 유닛을 보유할지 명시하지 않을 수도 있기 때문에 자신이 원하지 않는 임대 유닛에 갇혀있을 수 있습니다. 그가 마음이 바뀌면 임차인은 임대 전 예금을 상실해야합니다.
협상력
사전 임대 계약은 임차인의 협상력을 빼앗 깁니다. 이는 입주자가 이사를하거나 입금액을 잃을 위험이 있기 때문입니다. 집주인이 입주시에 불리한 임대 계약 조건을 제시하면, 임차인은 집주인이이 조건을 변경할 수 없게 될 수 있습니다. 사전 임대 계약이 없으면 임차인은 계약서에 서명하기 전에 임대인에게 임차 조건을 변경하도록 할 수 있습니다. 임대 계약 이전에 거주 인은 임대 계약서에 서명하거나 임대 계약 예치금을 잃어야합니다.