차례:
집을 물색 중이지만 전통적인 담보 대출을 위해 준비가되어 있지 않은 경우, 임대 계약서를 구입하는 것이 좋습니다. 이러한 유형의 자금 조달은 때때로 소유 할 임대하다 또는 구매 옵션으로 임대은 전통적인 임대 계약과 같은 기능을 수행하면서 미묘하게 주택 소유를 준비합니다.
작동 원리
임대 계약서를 사용하여 주택을 구입하면 옵션 요금을 지불하는 것으로 시작하십시오. 재산에. 이 수수료는 일반적으로 구입 가격의 1 ~ 2 %로 임대 종료 시점에 부동산 구입 권을 보장합니다. 옵션 수수료 외에도 판매자는 계약금과 보증금을 포함한 추가 선납금과 첫 달 임대료를 요구할 수 있습니다. 너는 정기적 인 임대료 지불을 계속하다. 리스 기간 동안, 매도인은 각 지불의 일부를 구매 가격에 적용 할 수있다. 임대가 끝날 때, 너는 가정을 살 수있다. 전통적인 모기지, 현금 또는 기타 융자 옵션을 사용할 수 있습니다.
리스 구매의 이점
선금을 받기 위해 돈을 거의 또는 전혀 모으지 않으면 임대 계약서가 유용합니다. 그들은 또한 전통적인 저당을 신청하기 전에 신용 점수를 향상시킬 수있는 약간의 시간을 허용합니다. 임대 구매를 사용하여 주택을 구입할 때 일반적으로 판매 가격에 고정시키다. 리스 시작과 동시에 이 계약은리스 기간 중 부동산 가격이 상승하는 경우 유용 할 수 있습니다. 또한 판매자는 전통적인 모기지를 신청할 자격이없는 사람을 포함하여 더 많은 구매자 그룹에 도달하여 임대 구매 혜택을 누릴 수 있습니다.
구매자를위한 단점
대부분의리스 구매 계약에서, 당신이 지불하는 옵션 요금은 환불되지 않습니다.. 계약 종료 시점에 모기지 수급권을 획득 할 수없는 것을 포함하여 어떤 이유로 든 집을 구입할 수 없다면, 앞쪽에 지불 한 돈을 잃을 것입니다. 일부리스 구매 계약에는리스 종료시 추가 비용을 명시하는 정산 기한 조항이 포함되어 있습니다. 이러한 비용에는 주택 검사 및 문서 수수료와 같은 전형적인 마감 비용이 포함될 수 있지만 판매자가 지정한 다른 비용도 포함될 수 있습니다. 또한 귀하의 부동산 변호사는 임대 종료시 성공적인 판매를 방해 할 수있는 미결제 모기지 담보권, 세금 선취 특권 또는 기타 미 지불 부채를 확인할 수 있습니다.
판매자를위한 고려 사항
리스 기간 중, 재산은 임대와 같은 기능을한다.. 임대 재산과 관련된 수리, 유지, 세금 및 기타 책임은 귀하에게 있습니다. 부동산 가격이 임대 기간 동안 크게 증가하면 추가 이익을 놓칠 수 있습니다. 구매자가 임대 기간이 만료 될 때까지 자금 조달을 할 수없는 경우, 귀하는 주택을 재 임대하고 다른 구매자를 찾게됩니다.