차례:
주택을 구입하거나 재 융자 할 때, 대출 기관은 HUD-1 합의 문을 제공 할 것입니다. HUD-1 성명서는 주택 융자와 관련하여 발생하는 비용과 수수료를 열거합니다. 구매자와 판매자는 문서가 정확한지 이해하고 신중하게 검토해야합니다. HUD-1 성명서는 연방 규제 모기지 론에 사용되기 위해 RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act)에 의해 요구됩니다.
신분증
HUD-1 성명서에는 12 개의 주요 섹션과 더 많은 하위 섹션이 있습니다. 일부 섹션에서는 차용 수수료 및 비용을 구체적으로 언급하고 다른 섹션에서는 거래에서 판매자를 언급합니다. 거래 당사자는 폐장 하루 전에 HUD-1 합의 명세서 사본을 받아야합니다. 그러나 많은 경우 양식의 항목이 마감 전 몇 시간 늦게 변경됩니다. 부동산 전문가, 대금업자 또는 직위 대리인이 HUD-1 성명서에 관한 질문에 대답 할 수 있습니다.
섹션 A부터 I까지
섹션 A부터 I까지는 매우 일반적입니다. 여기에는 대출 및 거래 당사자에 대한 기본 정보가 포함됩니다. 이 섹션은 대출 유형, 차용인, 판매자 및 대금업자의 이름과 주소로 구성됩니다. 또한 부동산 위치, 결제 에이전트의 이름과 주소, 결제 장소 및 마감 날짜에 대한 정보가 있습니다. HUD-1을 검토 할 때 거래 당사자의 개인 정보를 검토하여 그것이 올바른지 확인해야합니다.
섹션 J
섹션 J에는 주로 차용자와 관련된 정보가 들어 있습니다. 이 섹션에서는 구매자의 미불 금액, 지불 금액, 차용인이 지불 한 금액 또는 계약 종료 시점의 현금 금액을 자세히 설명합니다. 섹션 J의 하위 절은 차용인으로 인한 100 총 금액, 차용자에게 지불 된 200 금액 및 차용인으로부터의 정산시 300 현금입니다. 이 섹션을주의 깊게 검토하여 차용자가 지불해야하거나 집을 폐쇄해야하는지 결정해야합니다.
섹션 K
섹션 K는 판매자 돈에 대한 세부 사항을 포함합니다. 판매자가 지불해야하는 금액과 미리 지불 한 세금과 같은 수치에 대한 항목을 항목별로 표시합니다. 섹션 K의 하위 섹션은 판매자가 지불해야 할 금액 400 원, 판매자가 지불 한 금액을 500 원, 판매자와의 결제시 600 원입니다. 이 섹션의 계산이 합의 된 계약의 조건을 반영하는지 확인하려면이 섹션을주의 깊게 검토해야합니다.
섹션 L
HUD-1 합의 문에 대한 섹션 L에는 거래와 관련된 자금 조달에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있습니다. 이 섹션에서는 부동산 전문가에게 지불하는 비용, 대출 수수료,이자 및 주택 소유자 보험과 같이 미리 지불 한 항목 및 다양한 필수 에스크로 항목에 대한 정보를 자세히 설명합니다. 추가 소단원에서는 제목 수수료, 증서 수수료 및 주택 검사, 조사 및 주택 보증과 같은 추가 합의금과 같은 세부 항목을 기재합니다. 섹션 L 서브 섹션은 700- 총 판매 / 브로커의 가격위원회, 대출과 관련하여 지불 할 수있는 800- 품목, 대출자가 사전에 지불해야하는 900- 품목, 대여자가 예치 한 1000- 예비 부품, 1100- 제목 요금, 1200- 정부 기록 및 양도 요금, 1300- 추가 정산 요금 및 1400- 총 정산 요금. 마감 문서에 서명하기 전에이 섹션의 각 항목을주의 깊게 검토해야합니다. 이 섹션의 모든 청구 사항을 이해하기 위해 계약 종료 전에 질문 할 사항이 있는지 물어보십시오.