차례:
대출 사전 승인은 좋은 대출 기관을 찾는 것으로 시작하여 귀하의 구매력을 나타내는 서한을 남깁니다. 그것은 많은 시장에서 필수품입니다. 부동산 중개인은 많은 판매자가 귀하의 신용 및 재정 상태에 관한 담보 대출을하지 않고 진지하게 받아들이지 않을 것임을 알고 있기 때문에 부동산 중개인에게 요청합니다. 사전 승인의 범위와 정확성은 대출자와 제공 한 정보에 따라 다릅니다. 사전 승인은 일반적으로 관련이 적은 사전 인증 서한보다 더 신뢰할 수있는 것으로 간주됩니다.
2 개의 대금업자로 당신의 노력을 두배로하는
모기지 브로커 또는 은행 대출 담당자가 직접 전화 또는 온라인으로 사전 승인 절차를 시작할 수 있습니다. 온라인 주택 융자 기관은 귀하의 시간 투자를 최소화하면서 상대적으로 빠른 결과를 제공합니다. 컴퓨터를 사용하여 대출 기관의 설문지에 응답하고 지원 서류를 업로드 할 수 있습니다. 그러나 단일 연락 창구와 통화하고 인터뷰하는 것을 선호하는 경우 평판 좋은 은행이나 모기지 중개 회사에서 대출 담당자와 협의하십시오. 대출 자격에 대한 두 번째 의견을 얻으려면 적어도 두 명의 대출 기관이 사전 승인을 받아야합니다.
사전 승인을 위해 분석 된 요인
대출 사전 승인에 대한 지침, 대출 조건 및 조건은 대출 기관 및 귀하의 개인 재정 상황에 따라 다릅니다. 그러나 사전 승인을 얻기 위해 반드시 충족해야하는 몇 가지 일반적 규칙이 있습니다. 사전 승인 자격 여부를 결정하기 위해 대출 기관이 다음을 분석합니다.
- 부채 부하 부채 비율
- 최소 신용 점수 및 기록
- 고용 기록
- 자산
재정 측면에서 서로 협력합니다. 예를 들어 건강한 부채 부담과 20 %의 계약금을 가지고 있으면 모든면에서 탁월하지는 않지만 일부 대출 업체의 경우 신용 등급이 떨어지더라도 사전 승인을받을 수 있습니다.
일반 지침
주택 비용에 대한 귀하의 DTI 비율은 프런트 엔드 비율 는 28 ~ 31 %의 범위를 유지해야한다. 주택을 포함한 월간 총 채무는 다음과 같이 표현됩니다. 백엔드 비율. 백엔드 비율은 일반적으로 36 %를 넘지 않지만 43 %까지 높아질 수 있습니다. 대금업자는 일반적으로 적어도 620 또는 640의 FICO 점수가 필요합니다. 그러나 더 낮은 계약금으로 낮은 크레딧에도 불구하고 사전 승인을 얻을 수 있습니다. 이는 주택 구입을 위해 자신의 기금에서 기부 한 금액이 대출 기관의 위험을 상쇄하기 때문입니다. 선금은 대출 유형 및 부동산 유형에 따라 3 %에서 25 % 이상까지 다양합니다.
사전 승인을 위해 필요한 서류
최근 수입과 자산 정보를 대출 기관에 제공하십시오. 정확한 서류 작업은 상황에 따라 다릅니다. 그러나 대개 다음을 제공해야합니다.
- 급여의 1 달
- 지난 2 년간의 세금 신고 및 W-2
- 은행 계좌 명세서 2 개월 및 투자 계좌 명세서 3 개월
- 최근의 손익 계산서 및 사업 면허, 자영업자 인 경우
대부분의 대출 기관은 귀하의 선금이 어디에서 왔는지를 정확히 알아야 빌린 것이 아닙니다. 그들은 대규모 또는 비정상적인 예금을 확인하고 귀하의 자금 출처를 문서화하는 서면 설명이 필요할 수 있습니다.
사전 승인 문제 방지
대부와의 협력과 정직은 견고한 대출 사전 승인에 필수적입니다. 사전 승인은 빌려주는 약속이 아니며, 가정 평가와 같은 후속 검증 및 문서화의 적용을받습니다. 주택이나 재정 상태가 대출 기관의 요구 사항에 미치지 못하면 더 이상 융자를받을 수 없습니다. 당신의 대출 기관과 완전히 먼저 만나서 다음과 같은 실수를하지 마십시오:
- 추가 소득, 고용, 기금 또는 세금 환급을 완전히 공개하지 않음.
- 위자료 또는 자녀 양육비와 같은 신용 보고서상의 부채를 공개하지 않음.
- 과다 지출, 소비자 구매 자금 조달 또는 신규 크레딧 라인 인수
- 친구, 가족 또는 다른 대출 기관으로부터 돈을 빌리는 것
- 재정 상황의 어떤 부분을 허위 진술하다