차례:
모바일 주택은 저렴하고 유연한 주택 옵션으로 사용될 수 있습니다. 당신은 당신 자신의 땅과 함께 또는 그들을 위해 살 수 있거나 임대 된 공간에 둘 수 있습니다. 이 주택은 세금 공제를 항목별로 분류하면 세금 감면 혜택을 줄 수 있습니다. 일부 공제액은 귀하가 딜러로부터 또는 토지의 일부로 모바일 홈을 구입했는지에 따라 결정됩니다.
대출이자
구매 자금을 조달하면 모기지이자에 대한 항목 별 공제가 가능합니다. 자격을 얻으려면 모바일 홈은 융자의 거주지이자 담보로 사용되어야합니다. 모바일 홈이 두 번째 집인 경우에도 관심을 공제 할 수 있습니다.두 번째 집을 임대 할 경우, 집을 임대 한 시간의 15 % 또는 10 % 중 더 길게 집에 거주해야합니다. 토지 - 집 패키지에서 토지 및 이동 주택에 대한이자는 공제가 가능합니다. 귀하는 Form 1040의 Schedule A에 대한 모기지이자 차감을 청구합니다. 예를 들어 사무실과 같이 모바일 홈을 사업의 일부로 사용하는 경우 Schedule C를 사용하여 사업 비용으로이자를 상각합니다.
전철기
때로는 대출 원가 (loan origination fee)라고 불리는, 대출을하기 위해 지불 한 포인트는 공제가 가능합니다. 거주 용으로 구입하는 경우 대출금을 내 보낸 해의 모든 포인트를 지불 할 수 있습니다. 당신은 당신이 지불하지 않는 대출금이나 집을 거주지로 사용하지 않는 대출금을 전염해야합니다. 예를 들어, 주거용 대출에 대해 1,000 달러를 청구하고 계약 종료시 750 달러를 지불하는 경우 계약 종료 연도에 750 달러를 쓸 수 있지만 대출 기간 내내 나머지 250 달러를 가져 가야합니다. 감정 및 서류 준비 비용은 포인트로 인정되지 않습니다.
모기지 보험료
귀하의 융자 기관이 토지와 주택을 모두 부동산으로 융자하는 경우, 구입 가격의 20 %를 선불로 내지 않으면 모기지 보험을 요구할 수 있습니다. 이 보험은 귀하가 모기지 지불을하지 않을 경우 대출 기관의 손실을 보상합니다. 2007 년 이후에 모기지를 꺼낸 경우 2014 년 모기지 보험료를 지불해야합니다. 발행일 현재 모기지 보험료 공제액은 2014 년까지 연장되지 않았습니다.
판매 세
귀하는 모바일 홈에서 주 및 지방 판매 세를 공제 할 수 있지만, 주 및 지방 소득세에 대한 휴식을 피해야합니다. IRS는 귀하의 주,시 또는 카운티에 대한 판매 세율을 일반 세율로 제한합니다. 모바일 주택에 대한 판매 세가 일반 판매 세를 초과하는 경우 판매 가격에 일반 판매 세율을 곱하여 공제액을 계산합니다. 비즈니스 용도로 모바일 홈을 구입하는 경우 판매 세를 면제 할 수 없습니다. 또한 모바일 홈이 구매할 때 부동산의 일부인 경우 판매자가 국가에 따라 소비세 또는 이전 세금이 부과 될 수 있습니다. 비록 그것이 당신에게 전달 되었더라도, 이전 세금은 공제가되지 않습니다.
재산세
귀하의 모바일 홈이 실제 재산이든 개인 재산이든간에 재산세를 공제 할 수 있습니다. 자격을 얻으려면 세금은 주택 가치에 근거해야하며 세금은 모든 부동산 소유자에게 부과되어야합니다. 재산을 인도하는 인도 및 하수구와 같은 개선을위한 비용은 다른 사람이 아니지만 자격이 없습니다. 판매자는 모바일 주택에 대한 재산세 일부를 부담 할 수 있습니다. 특히 토지를 구입하는 경우 특히 그렇습니다. 당신이 구매하는 해에 폐업 할 때 지불하는 부분을 재산세와 함께 쓸 수 있습니다, 소유주 인 한.