차례:
어려운 돈을 빌려주는 사람에게는 일정한 위험이 따르지 만 완전히 새로운 방법으로 부동산에 투자 할 수 있습니다. 부동산 투자자는 통제와 유연성이 뛰어나 평균 수익률보다 높은 수익을 올릴 수있는 가능성 때문에 어려운 돈을 빌려주는 회사를 좋아합니다.
단계
투자처를 결정하십시오. 저축 한 돈을 투자하여 투자하거나 IRA와 같은 은퇴 차량을 통해 투자합니까? IRA 자산을 사용하여 어려운 자금 대출자 또는 신탁 투자자가 될 수있는 능력에 대해 더 알고 싶다면 아래 리소스 섹션을 참조하십시오.
단계
신탁 증서 나 경상 자금 회사에 투자하는 경우 최소한 충족해야하는 투자 금액이 있습니다. 일부는 5,000 달러, 다른 10 만 달러는 최고입니다. 귀하의 위험 수준과 귀하가 처음 투자하는데 얼마나 편하게 있는지 결정하십시오. 기억하십시오. 나중에 언제든지 다른 거래에 더 많이 투자 할 수 있습니다.
단계
자신의 하드 머니 지주가되는 것을 고려하고 있다면 하드 머니 또는 트러스트 신탁 회사에 투자하는 것보다 더 많은 현금이 필요할 것입니다. 또한 대출 서류, 언더라이팅, 감정 평가, 타이틀 서비스 및 대출 서비스와 같은 것들을 도울 수있는 부동산 및 법률 전문가 캐시가 필요합니다.
단계
일단 자금 출처를 결정하고 신탁 증서 투자 회사가되거나 어려운 대출 기관이되거나 직접 대출자가되는 경우, 회사를 조사하거나 대출 기회를 찾을 수 있습니다.
단계
온라인 검색을 수행하면 많은 경비 자금 대출 회사와 투자 기회가있는 투자 회사를 찾을 수 있습니다. 집에있는 회사를 찾으면 사무실을 방문하여 실사 절차를 시작할 수 있습니다. 인터뷰 과정을 무시하지 마십시오. 한 번도 얘기하지 않은 회사 또는 사람과 수천 달러를주고 싶습니까?
단계
언더라이팅 절차, LTV (loan-to-Value) 지침, 투자 최소 기간, 비즈니스에서의 근무 년수, 기본 프로세스 및 해당 주에서 비즈니스 관행을 규제하는 회사에 대해 단호한 자금 대출 또는 신탁 증서 회사에 문의하십시오.
단계
해당 주에서 어려운 자금 대출 회사의 규제 기관에 연락하여 과거 또는 현저한 불만 사항에 대해 문의하십시오. 이 정보는 공공 기록입니다.
단계
귀하가 인터뷰하는 어려운 자금 대출 회사의 현재 투자자로부터의 참고 자료를 요청하십시오. 그들은 참조를 제공 할 수없는 경우 다른 회사로 이동하십시오.
단계
검토를 위해 일반 대출 서류 및 대출 서비스 계약서 사본을 요청하십시오. 이것들은 기업 들간에 크게 다를 것이고, 당신이 고려하고있는 각각의 회사로부터 기대할 것을 알기에 도움이 될 것입니다. 이 서류들은 귀하가 참여하고있는 단호한 자금 대출의 기간을 요약 할 것입니다. 그것은 분수화 된 거래 (총 대출 금액을 구성하기 위해 다른 투자자와 합산 한 거래), 귀하가받을 이자율, 이자 지불 및 지불 방법, 채무 불이행 및 자본 환원 등이 포함됩니다. 당신에게 불명확 한 점이 있으면, 주저없이 회사에 설명을 요청하십시오. 솔로 하드 머니 빌더로 계획하고 있다면, 귀하의 변호사가 작성한 모든 대출 서류를 검토하고 이해하지 못하는 항목에 대한 설명을 요청하십시오.
단계
회사를 통해 일하지 않고도 돈을 많이 사기로 결심했다면 거래를 끝내는 데 도움이되는 전문가 팀을 구성해야합니다. 이 전문가들은 부동산 변호사, 공인 회계사, 감정인, 소유권 회사, 대출 서비스 회사 (귀하가 직접 대출을 원하지 않는 경우) 및 부동산 중개인을 포함 할 수 있습니다.
단계
당신은 지원을 위해 해당 지역의 다른 부동산 투자자들과 연결하고 위에서 언급 한 자격을 갖춘 전문가들에게 돈을 많이 빌려주거나 소개하도록하는 것이 유용 할 수 있습니다. 아래 리소스 섹션에는 전국 부동산 총회 (National Real Estate Investors Association)에 대한 링크가 있습니다.
단계
솔로 하드 머니 빌더로 결정하는 경우 위험은 일반적으로 분수령화된 투자자가되는 것보다 더 큰 것으로 인식됩니다. 단편화 된 경상 자금 대출 또는 분화 신탁 증서는 여러 투자자가 대출 금액을 구성하기 위해 돈을 모으는 곳입니다. 대출이 불이행하고 유일한 대출자 인 경우 전체 기본 및 수금 프로세스를 처리해야합니다.
단계
당신이 회사를 통해 돈을 빌려주는 회사가 되든, 또는 당신 자신의 회사를 통해 돈을 빌려주는 회사이든 상관없이, 연구 및 실사 과정은 거의 같습니다. 각 대출에 대한 기준을 별도로 검토해야합니다.
단계
어려운 돈 대출에 대한 수익률은 크게 다릅니다. 최초 신탁 증서 (첫 번째 모기지)의 정상 범위는 일반적으로 매년 8 %에서 12 % 사이입니다. 참여 또는 승인하는 대출이 두 번째 증서 또는 담보 대출 일 경우, 이들에 대한 이자율은 10 %에서 18 % 사이에서 가능합니다. 이자율이 높을수록 위험도가 높아집니다. 비례하여 높은 이자율로 더 큰 위험을 감수하는 투자자로 보상받습니다.
단계
대출 / 부동산에 대한 지원 서류를 요청하십시오. 귀하의 검토를 위해 일반적으로 사용할 수있는 문서는 부동산 감정, 차용인의 재무 문서 (재무 제표, 세금 신고서 등) 및 부동산 사진입니다. 사용할 수있는 서류가 없거나 경비 상사 / 차용자가이 서류를 귀하와 공유하지 않을 경우, 다른 회사를 고려하거나 다른 대출 기회로 이동해야한다는 표시 일 수 있습니다.
단계
일단 문서를 검토하고 대출 패키지에 대한 실사를 수행하면 기회에 투자 할 것인지 또는 다른 고객이 올 때까지 기다릴 것인지 결정할 수 있습니다. 참여하고 싶다면 차용자 또는 어려운 자금 대출 / 신탁 증서 투자 회사에 귀하의 관심을 알리십시오.
단계
단단한 자금 대출 회사 나 차용인 (개인 대출시)에게 관심을 표시하면 선택한 투자 금액을 에스크로에 넣어야합니다. 이것은 일반적으로 수표 나 전신환을 경비 상환 회사 나 직함 회사에 직접 보내야합니다.
단계
소유권 회사가 에스크로를 폐쇄하고 융자를 지원하면이자가 누적되기 시작합니다. 소유권을 지닌 회사로부터 기록 된 신탁 증서 사본을 받아야합니다. 인내심을 가지고 기록 된 행위는 일부 큰 카운티에서 처리하는 데 최대 6 주가 걸릴 수 있습니다. 6 주 이내에 신탁 증서를받지 못했다면, 귀하의 단호한 금전 대출 회사 또는 소유권 회사 대표에게 전화하여 문의하는 것이 적절합니다.
단계
당신은 방금 어려운 돈을 빌려주 셨습니다. 펀드의 출처, 하드 머니 대여 회사 나 솔로 투자 여부, 회사 조사, 투자 기회에 대한 실사, 하드 머니 론 결산 여부 등은 가볍게 취해야 할 과제가 아닙니다. 철저한 연구를 대체 할 수있는 것은 없으며 질문을하는 것이 결코 좋지 않을 것이라고 기억하십시오. 그것은 당신의 돈이며 어려운 돈 대출은 많은 이점을 가지고 있지만, 관련된 위험을 잊지 마십시오.