차례:
셀룰러 통신 회사는 셀룰러 중계기 무선 타워를 배치하기 위해 영구 육상 지역을 구입할 수 있습니다. 영구 영주권은 회사에 영구적 인 재산권을 제공하기 때문에 국세청은 영구 부동산의 판매를 부동산 매매로 간주합니다. 토지 소유자에게이 치료는 상당한 세금 혜택이 있습니다.
할인 판매
구매자의 재산권을 일정 기간으로 제한하는 지역권을 매각 할 경우 IRS는 거래를 임대 계약으로 간주합니다. 리스료는 높은 경상 소득 세율이 적용됩니다. 그러나 영구적 인 지역권을 매각 할 때 토지에 대한 구매자의 권리가 영구히 유지되면 세수 처리가 임대가 아닌 부동산 판매로 보장됩니다. 부동산 매매는 자본 이득 규정의 적용을받으며 영구적 인 지역권 매각을 통해 장기간 자본 이득에 대한 세율이 낮아져 상당한 소득세를 절약 할 수 있습니다.
부동산 기반 할당
자본 자산을 매각하는 경우와 마찬가지로 우선 그 유산을 매각 한 토지에 세금 기준이 무엇인지 결정해야합니다. 그러나 전체 재산에 대해 세금 기준을 사용할 수는 없습니다. 그 대신 영원한 지역권의 대상이되는 부분의 토지를 할당해야합니다. 예를 들어, 10 억 에이커의 토지를 기초 비용 100 만 달러로 취득한다고 가정합니다. 해당 에이커 중 하나만 지역권이있는 경우 10 에이커의 10 %를 차지하므로 1 에이커에 총 세금 기준의 10 % ($ 100,000)를 할당합니다.
과세 대상 계산
세금 기준을 할당 한 후에 영구 영주권에서 얻은 가격에서 세금을 뺀 가격으로 자본 이득을 계산하십시오. 예를 들어, 이동 통신사가 영구적 인 지역권으로 5 백만 달러를 제공하면 자본 이득이 490 만 달러가 될 것입니다. 지역권을 매각 할 때 1 년 이상 부동산을 소유했다면 Schedule D에 대한 장기 자본 이득으로 490 만 달러를 신고하고 낮은 세율을 활용할 수 있습니다. 그러나 토지를 1 년 또는 그 이하로 소유 한 경우, 거래를 단기간 자본 이득으로보고해야하며 이는 보통 소득 세율의 적용을받습니다.
1031 교환 연기
영원한 지역권을 판매하면 같은 종류의 교환 거래를 통해 과세 대상 이익을 연기 할 수 있습니다. 비슷한 종류의 교환 규칙의 기본적인 요구 사항은 비슷한 자산에 지역권의 판매 수익을 재투자하는 것입니다. 그러나 영원한 지역권을 판매 한 지 45 일 이내에 동종 자산을 식별해야합니다. 또한, 같은 종류의 물건을 구입할 때는 해당 금액을 판매 한 후 180 일 이내에 또는 다음 세금 환급 마감일 중 빠른 날짜까지 완료해야합니다. 같은 종류의 부동산을 구입하기로 선택하면 새 부동산의 기본은 귀하가 지역권에있는 근거와 동일합니다. 그러므로 같은 종류의 물건을 팔 때까지 과세 대상 수익을 인식하지 못합니다.