차례:
부동산 구매에 돈을 지불하는 구매자는 마감시 중요한 두 가지 항목을받습니다. 첫 번째는 증서로, 판매자의 소유권을 구매자에게 이전하는 법적 문서입니다. 다른 하나는 주택 담보 대출 약정서로, 주택 담보 대출과 주택 담보 대출을 상환하는 구매자의 계약입니다. 저당은 대출을 확보하는 도구입니다. 종종 구매자가 판매자의 대출을 받기보다는 판매자의 대출을 사용한다고 가정합니다.
대출 가정
가정이란 말은 모기지 론의 상환에 대한 책임 이전을 의미합니다. 판매자의 대출을 가정 한 부동산 구매자는 대출을 끝내고 자신의 이름을 기입합니다. Bankrate.com이 가정 대출금을 종종 혼동하는 "subject-to"대출과는 달리, 이전이 완료되면 가정 대출은 상환 책임을 면제합니다.
가정 혜택 및 위험
가정 모기지는 일반적으로 구매자가 스스로 자격을 얻을 수있는 것보다 유리한 조건과 낮은 이자율을가집니다. 판매자에게주는 혜택은 구매자가 자신의 대출금을보다 빨리 판매 할 수 있다고 가정하는 것입니다. 그러나 Bankrate.com은 매수인이 채무 불이행을 한 경우 매도인이 서면으로 채권자로부터 채무를 면제 받도록해야한다고 경고합니다. 구매자가 대출을 할 때, 그는 판매자와 계약을 맺지 않고 대출 기관과 계약을 맺고 있다는 점에 유의해야합니다.
보증 증서
보증인은 판매자가 부동산을 완전 소유하고 있음을 구매자에게 보증합니다. 두 종류의 보증 증서는 일반적이며 특별합니다. 소유권의 사슬을 추적 할 수있는 한 멀리 있기 때문에 일반 보증 증서는 밝혀지지 않은 유치권 또는 기타 권리 불량에 대한 보증을합니다. 판매자가 부동산을 소유 했으므로 공개되지 않은 유치권이나 권리 포기에 대한 특별 보증 증서가 필요합니다.
가정 보증 증서
가정 보증 증서는 추가 조항이있는 일반 또는 특별 보증 증서입니다. 즉, 증서가 수여인 인 증서를 의미하는 구매자는 판매자의 모기지를 상환하는 데 대한 전적인 책임과 구매자와 판매자가 구매자가 지불 할 것이라고 합의한 다른 부채를 전제로합니다. 이 조항은 가정법이 구매자에게 판매자에게 의무 사항 인 반면 모기지 가정은 구매자에게 대금업자에게 의무를 부과한다는 점에서 모기지 가정과 다릅니다. 따라서 가정 보증 증서와 담보 대출 약정서를 이행하면 구매자는 판매자와 담보 대출자 모두에게 상환해야 할 책임이 있습니다.