차례:
FHA (Federal Housing Administration)는 연방 주택 및 도시 개발부 (HUD)를 통해 관리되는 프로그램입니다. 이 프로그램은 대출금을 지원하지 않습니다. 그것은 주택 융자를 보장합니다. FHA는 자격을 갖춘 구매자가 주택 구입을 목적으로하는 낮은 선급금으로 주택 융자를받을 수 있도록합니다.
보험 대출
대출 기관이 주택에 100 % 대출 한 경우 구매자는 부동산에 대한 재정적 투자가 없으므로 대출 업체가 대출을 위험하게 만듭니다. 구매자가 구매 가격의 20 %의 계약금을 지불하면 구매자의 투자로 인해 대출자가 대출을 위험에 노출시키지 않게됩니다. 그러나 모든 구매자가 20 %를 내려 놓을 수있는 것은 아닙니다. FHA 모기지의 경우, HUD는 대출을 보증합니다. 즉, 구매자가 채무 불이행하는 경우 채권자가 손실이 적음을 의미합니다. 그러나 HUD가 아니라 대출 업체가 처음 대출 자금을 제공합니다.
승인 된 대금업자
모든 대출 기관이 FHA 보험 대출을 제공하는 것은 아닙니다. FHA 승인 대출 업체 만 FHA 대출을 차용자에게 제공 할 수 있습니다. FHA 대출이 있어도 차용인은 대출 확인을해야하며 신용 조사 및 고용 기록 증명서가 있어야합니다. 차용인이 주거지와 달리 투자 부동산을 구입하기 위해 대출을 사용하는 경우, 그녀는 더 큰 계약금을 내야 할 것입니다.
자격있는 바이어
FHA 보험 모기지 대상자는 개인, 비영리 단체 및 정부 기관을 포함합니다. 차용인은 유효한 사회 보장 번호와 합법적 거주 신분이 미국에 있어야합니다. 시민권은 FHA 구매자 자격 요건이 아닙니다. 적격 구매는 콘도미니엄, 토지가있는 제조 된 주택, 단독 주택 또는 1 ~ 4 단위 주거용 건물을 포함합니다.
건설 패키지
FHA 대출의 기능은 주택 구입을위한 기금 마련입니다. 그러나 토지 구입을 위해 건축 융자 또는 이동 주택과 같이 토지를 구입하는 데이 토지를 사용할 수 있습니다. 가이드 라인은 대출 분배를 명시하고 일반적으로 토지 개발 완료를위한 기한을 포함합니다. 이것은 차용자가 FHA 융자를 사용하여 토지를 개발하려는 즉각적인 의도없이 토지를 구입하는 것을 방지합니다.
초과 육지
이웃의 보통 로트 크기를 초과하는 초과 토지를 포함하는 주택을 구매할 때, 해당 지역에 대한 FHA 감정 규칙은 감정인이 추가 토지 가격을 제공하지 못하게 할 수 있습니다. 잉여 토지는 세분화 된 능력과 같은 다른 용도가있는 토지입니다.