차례:
많은 세금 혜택은 모기지에서 발생합니다. 모기지이자 및 부동산 세를 상각 할 수 있다는 것은 일반적인 사실입니다. 덜 일반적으로 알려져있는 것은 심지어 refinance loans에 대해서조차도 deductible closing 비용이 많이 있다는 것입니다. 모든 비용이 공제 대상이되는 것은 아니므로 자격 정지 비용 공제를 세금에 적용하기 전에 조사를해야합니다.
의미
모든 공제 금액과 다른 공제 가능 모기지 수수료는 과세 소득 금액을 줄이는 역할을합니다. 이러한 과세 소득의 감소는 빚진 세액을 감소시킵니다. 주어진 과세 연도에 사용할 수있는 자격 공제와 자격 기준 공제 중 하나를 선택해야합니다. 두 가지를 모두 택할 수는 없습니다. 일부 미국인은 표준 공제를 더 잘 받는다. 2012 년에 표준 공제 금액은 한 사람당 5,950 달러에서 결혼 한 부부에 대해 11,800 달러에 이릅니다. 귀하의 상황에 따라 더 나은 선택이 결정됩니다.
오해
감정인 수수료, 변호사 비용, 소유권 보험 및 주택 소유자 보험과 같은 특정 서비스와 관련된 마감 비용에는 세금 공제가 적용되지 않습니다. 이전 세금은 세금 임에도 불구하고 부동산 세금이 있지만 자격이 없습니다. 구매자, 판매자 또는 대금업자가 그 대가를 지불하든 상관 없습니다. 이것은 구매 및 재 융자 대출 모두에 적용됩니다.
에스크로
모기지이자, 모기지 보험 및 부동산 세와 같은 많은 월간 모기지 수수료는 최신 에스크로 계정을 만들기 위해 마감시 비례 배분으로 지급됩니다. 사전 에스크로 지불은 이미 허용 가능한 공제이므로 마감이 이루어지는 해에 세금 공제를받을 수 있습니다.
할인 포인트
이자율 인하 또는 대출금 지불에 사용 된 할인 포인트는 공제가 가능합니다. 대출이 구매 대출로 마감되는 해에는 두 가지 모두 공제되지만, 원금 징수 포인트 만이 재 융자를위한 같은 연도에 전액 공제됩니다. 재 융자를위한 대출 기간 동안 연 단위로 이자율을 줄이기 위해 지불 한 포인트를 공제해야합니다. 예를 들어, 재보험으로 지불 한 포인트의 총 수가 3 개이지만 발급을위한 것이고 다른 두 개는 이자율 매입의 포인트 인 경우 대출이 마감되고 공제 된 연도의 1 점을 공제로 간주합니다 다른 두 사람은 대출 기간 동안
예외
할인점 공제의 확산에 대한 유일한 예외는 주 거주지의 주택 개량을위한 재 융자 또는 재 융자 부분에 대해 지불 한 점수에 대한 것입니다. 대출이 마감 된 해에이 부분을 공제합니다. 원래 사례를 사용하여 대출 금액의 25 %가 개선에 사용되면 대출 채권의 2 포인트 중 절반 지점이 대출이 마감 된 연도에 공제되고 나머지 1 1/2 포인트는 대출의 인생.
선행 수수료
정부 주택 담보 대출 (Federal Housing Administration, Veterans Administration 또는 미국 농무부 농촌 개발부 대출)과 같은 선불 담보 대출이나 융자 비용이있는 정부 지원 대출로 재 융자하는 경우,이 수수료는 세금 공제가 가능합니다. 선불금을 지불하거나 융자금을 지불하는 것은 중요하지 않습니다. 대출을 마감하는 해에는 전액을 공제합니다.