차례:
대부분의 모기지 기간은 15 년에서 30 년이지만, 일찍 상환되는 사람은 일찍 차용하거나 갚기를 원하기 때문입니다. 귀하의 모기지를 일찍 지불하는 것은 이점이 있습니다. 당신이 직업을 잃어버린 경우 어떻게 모기지 지불을 할 수 있는지 걱정할 필요가 없습니다. 당신은 또한 당신이 지불 할 돈을 가지고 그것을 투자 할 수 있습니다.
유료이자 감소
귀하가 모기지에 추가 원금을 지불 할 때, 귀하는 더 빨리 지불해야 할 원금을 줄입니다. 이것은 대출 기간 동안 지불 할이자 금액을 줄입니다. Bankrate.com에 따르면 30 년 모기지를 시작할 때 6.25 %의 추가 비용으로 1,000 달러를 추가로 지불하면 대출 기간 동안이자 지불이 5,000 달러 이상 절감 될 것입니다. 1 회성 1,000 달러 추가 지불 대신 매월 20 달러의 원금을 지급한다면, 귀하는 12,000 달러 이상의이자를 줄일 수 있습니다.
모기지 지불에 미치는 영향
모기지에 대한 추가 지불을 할 때 월별 지불은 변경되지 않습니다. 월별 지불은 귀하가 모기지를 꺼내고 대출을 재 융자하지 않는 한 변경되지 않습니다. 그러나 미래의 월간 지불금 중 많은 부분이이자를 지불하는 대신 원금을 지불하기 때문에 지급 구성이 변경됩니다.
모기지 기간 단축
귀하의 집에서 빚진 것을 선결제하는 것은 모기지의 수명을 단축시킵니다. 예를 들어, 30 년 동안 7 %의 이자율로 200,000 달러의 모기지를 갖고 있고 매달 추가로 200 달러를 지불하기로 결정했다면 모기지의 수명에서 거의 10 년을 줄일 수 있습니다.
선불 벌칙
일부 모기지는 선금 벌금을 부과하여 일정 기간 전에 대출금을 상환하지 못하게합니다. 이들은 일반적으로 1 년에서 5 년 사이이며 특정 비율의 대출이나 전체 대출에 적용될 수 있습니다. 위약금은 약 6 개월 분의이자 지불에 해당합니다.
다른 옵션
선지급을 고려중이라면 다른 투자 기회에 대한 잠재적 수익을 고려하십시오. 모기지가 저금리 인 경우 뮤추얼 펀드 또는 추가 수익률이 높은 주식에 추가 지불금을 투자하십시오. 예를 들어, 모기지가 6 %의이자를 받고 뮤추얼 펀드가 9 %를 반환하면 뮤추얼 펀드에 투자하여 3 %를 얻을 수 있습니다. 또한 모기지가 세금 공제가 가능하기 때문에 세금 공제를 항목별로 분류하면 도움이됩니다.