차례:
새로운 집을 살 때 시간은 본질적입니다. 따라서 시간 틀을 고수하면 닫히는 것과 거래가 끝나는 것과의 차이를 의미 할 수 있습니다. 주택 담보 대출 기관이 최종 대출 승인을 받기 위해 주택 융자 신청서를 분석하는 과정 인 언더라이팅은 대출 기간이 끝날 지 여부에 많은 영향을 미칩니다. 다른 변수로는 대출자, 대출 유형, 재정 상황의 복잡성 및 대출자의 정보 요청에 얼마나 빨리 응답하는지가 포함됩니다. 대금업자는 일반적으로 며칠 만에 완전한 대출 패키지를 수령 할 수 있습니다.
완벽한 대출 패키지가 더 빨리 움직입니다.
다른 대출 유형에는 다른 정보와 지원 서류가 필요합니다. 개별 대출 기관 및 보험업자는 또한 언더라이팅 시간에 영향을 미치는 다양한 양의 서류 및 검토를 요구하는 자체 표준 및 프로토콜을 보유 할 수 있습니다. 대출 기관이 요구하는 모든 문서가 포함 된 대출 패키지는 일반적으로 불완전한 파일이나 정보가 부정확 한 파일보다 언더라이팅 프로세스가 빠릅니다. 완전한 융자 파일은 최소한 다음으로 구성됩니다:
- 주택 융자 신청서
- 부동산 소유권 보고서
- 조건부 날인 증서 원본
- 차용자의 소득 증명
- 자산 증명
- 신용 보고서
- 가정 감정 보고서
보험 인수 유형 사항
대출 기관은 대출을 수동 또는 자동으로 인수 할 수 있습니다. 많은 대출 기관은 자동 대출 시스템 또는 AUS를 사용합니다.이 시스템은 업로드 된 신용 보고서 및 귀하의 대출자가 입력하는 재무 세부 정보를 기반으로 빠른 승인을 생성합니다. 부정확하거나 불충분 한 정보는 대출 거부 또는 수동 인수에 대한 조회를 생성 할 수 있으며,이 경우 대출 기관의 인수자 중 한 사람이 최종 결정을 내리기 전에 빗으로 빗으로 파일을 검토합니다. 그러나 AUS가 승인을 생성하면 파일은 대출 파일에있는 문서의 일관성을 단순히 검증하기 위해 보험업자에게 전달됩니다. 자동 인수 시스템은 몇 시간 만에 응답을 제공 할 수 있습니다. 그러나 AUS와 수동 인수 처리 과정은 며칠이 걸릴 수 있습니다.
연방 주택 관리 및 참전 용사 업무 감사
FHA와 VA는 민간 대출 기관이 대출 한 정부 프로그램입니다. FHA 대출은 3.5 %의 낮은 계약금을 제공하며 VA는 계약금을 필요로하지 않습니다. 이러한 대출 유형은 또한 신용 도전과 소득에 관해서는 관대 한 보험 인수 기준을 가지고 있습니다. 그러나 대출자는 신용, 소득 및 자산 문서와 같이 기존 대출 파일에 필요한 것과 동일한 정보를 제공해야합니다. 또한, 가정은 엄격한 감정 검사를 통과해야합니다. 많은 요인들이 FHA 및 VA 인수 시한에 영향을 미칩니다. 따라서 정부가 보증하는 자금 조달은 기존 자금 조달만큼 오래 걸릴 수 있습니다. FHA Handbook 웹 사이트에 따르면, FHA 대출은 파일로 발생하는 문제의 수에 따라 2 주에서 6 주까지 어디서나 인수 할 수 있습니다.
언더라이팅 시간 단축
언더라이팅은 가장 느린 움직이는 부분만큼 빠르게 작동 할 수 있습니다. 대출 기관은 에스크로, 소유권 및 보험 회사, 고용주, 은행 및 부동산 전문가와 같은 제 3 자의 정보를 필요로합니다. 관련된 당사자들로 인해 지연 될 경우 프로세스가 연장됩니다. 필요한 모든 문서의 목록을 얻고 가능한 한 빨리 수집하여 프로세스를보다 원활하게 진행할 수 있습니다. 스캐닝, 팩스 및 이메일 전송은 문서를 전송하고 대출 업체에보다 신속하게 전달할 수있는 적절한 방법입니다.