차례:
증서에 대한 계약서 (계약서 또는 계약서라고도 함)는 부동산에 대한 구매자와 판매자 간의 개인 담보 대출입니다. 구매자는 부동산을 융자하기 위해 은행을 이용하는 대신 주택 융자와 동일한 방식으로 계약을 체결합니다. 판매자가 판매 계약서를 작성하고 구매자가 계약금을 지불하고 매월 판매자에게 지불합니다. 최종 지불이 이루어지면 판매자는 증서를 구매자에게 양도합니다.
증서 정보 계약
이자 지급
증서 계약에 대한 월별 지불액은 기존 은행 대출과 동일하게 계산됩니다. 월간 금액에는 원금 및이자가 포함됩니다. 부동산 투자자에게 일반적으로 "주스"라고 불리는이자는 판매자의 이익을 나타냅니다. 일반적으로 매도인은 구매자에게 매달 지불해야 할 금액을 달러로 환산 한 금액을 상세히 설명하는 지급 일정을 제공합니다. 이 정보는 구매자가 자신의 소득세를 준비 할 때 사용할 수 있습니다.
세금 신고
소득세를 납부 할 때 집을 계약 할 때 집을 사는 집주인은 판매자가 제공 한 지불 일정을 참조하여 전년도 계약 증서로 지불 한이자 금액을 계산합니다. 상당한 부분이 아니라면 일부는 세금 시간에 비용으로 상각 될 수 있습니다. 이것은 증서에 대한 계약이 기록되어 있고 부동산에 의해 확보되어 있으면 일반적으로 국세청 (IRS)이 허용합니다. 판매자는 일반적으로 요구되지는 않지만 IRS 양식 1098을 구매자에게 제공하고자 할 수 있습니다.