차례:
일반적으로 투자를 판매 할 때, 당신이 벌어 들인 이익에는 양도 소득세가 부과됩니다. 그러나 소위 1031 교환 특정 규칙에 따라 다른 투자로 매각 대금을 재투자하는 한 자본 이득세를 지불하지 않고 투자 부동산을 처분 할 수 있습니다. 1031 증권 거래소를 생각하는 투자자라면이 규칙을 어기면 수천 달러의 세금이 부과 될 수 있기 때문에이 규칙을 이해해야합니다.
같은 종류의 교환
"1031 교환"이라는 용어는 이러한 교환을 정의하는 내부 수입 코드 섹션 1031에 대한 참조입니다. 세금 코드와 국세청 자체가 실제로 용어를 사용합니다. 같은 종류의 교환. 그 이유는 1031 교환소의 특별 조세를받을 자격이 있기 때문이며, 당신이 제거하고있는 재산과 당신이 취득하고있는 부동산은 "친절한"사람이어야합니다. 또는 "자연, 인물 또는 계급"에서 유사한 것.
부동산은 보통 다른 부동산과 비슷한 것으로 간주됩니다. 차량, 금괴 또는 희귀 우표와 같은 개인 재산에 의한 유형의 물건에 대한 규정은 훨씬 더 엄격합니다. 자동차는 예를 들어 다른 자동차와 비슷하지만 트럭이 아닙니다. 컴퓨터는 다른 컴퓨터 장비와 비슷하지만 차량에는 적합하지 않습니다. 전문 세무사가 개인 재산 항목이 같은지 여부를 판단하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 그러나 부동산과 개인 재산은 못 IRS에 따르면 서로 비슷한 종류의
금지 된 특정 투자
일부 유형의 속성은 다음과 같습니다. 특별히 금지 된 1031 교환기에서 사용되는 것. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 재고가 아닌 재판매를 위해 구입 한 재고품 또는 기타 물품.
- 증권, 채권 또는 파생 상품과 같은 증권.
- 모기지 론이나 융자금을 징수 할 권리와 같은 부채.
- 사업에 대한 파트너십 관심사.
- 신뢰에 대한 유익한 관심.
- 특정 당사자에 대해 소송을 제기 할 권리 (행동으로 선택한 것으로도 알려짐).
그래서, 예를 들어, 이익금으로 주식을 팔 수없고, 주식을 더 사서 1031 교환소라고 부르면 자본 이득세를 피할 수 있습니다.
동시 또는 거의 그렇게
1031 교환기에서는 아니 단순히 한 재산을 팔고 다른 재산을 사다. 대신, 세금 목적 상, 귀하는 한 물건을 다른 물건과 교환하는 것. 1031 교환의 가장 단순한 종류에서, 당신은 원하지 않는 재산을 가지고있을 것입니다. 당신은 비슷한 종류의 재산을 가진 사람을 찾을 것입니다. 해야 할 것 두 사람이 재산을 바꿀 것입니다. 그러나 이러한 상황은 드뭅니다. 다음을 수행 할 수도 있습니다. 지연 교환, 여기에서 당신은 당신의 소유물을 팔아서 하나의 거래의 일부로 나중에 같은 종류의 자산을 구매합니다. IRS에 따르면, 연기 된 교환을 수행하는 대부분의 사람들은 교환 촉진제 - 교환하려는 부동산을 보유한 중개인.
지연된 교환을 수행 할 때, 시간 제한 적용. 원래 부동산을 팔고 나면 같은 종류의 부동산을 식별 할 수있는 45 일과 구입을 완료하는 데 180 일이 걸리거나 판매의 전체 이익이 과세 대상이됩니다. 이는 엄격한 마감 기한이기도합니다. 대통령령으로 선언 된 재난 지역에 거주하는 경우에만이를 연장 할 수 있습니다.
거래소의 세금 효과
1031 교환소는 양도 소득세를 없애지 않습니다. 단순히 자본 이득세를 미래로 밀어 낸다.. 일반적으로 투자를 판매 할 때 자본 이득에 대해 과세됩니다. 기초 투자에서. 일반적으로 자산의 기준은 지불 한 금액과이를 개선하기 위해 지불 한 비용입니다. 1031 교환기에서는 원래의 투자로부터의 기초가 새로운 투자로 이전됩니다. 새로운 투자를 매각 할 때 자본 이득세가 부과됩니다 - 다른 1031 증권 거래소를 수행하지 않는 한.