차례:
기본적으로 집을 구입하는 방법에는 표준 판매 및 임대 구매가 있습니다. 이해할 수 있듯이,이 두 가지 방법에 대한 계약은 눈에 띄는 차이가 있습니다. 서명하기 전에 주 구성 요소에 동의하고 이해하는지 확인하십시오.
판매 계약
구매 계약이라고도하는 표준 판매 계약은 구매자와 판매자 인 두 당사자가 재산의 소유권을 양도하는 것에 동의하는 조건입니다. 주요 구성 요소는 부동산 식별, 판매 가격 및 타임 라인입니다. 판매가 완료되기 전에 우발 사태도 매우 중요합니다. 비상 사태는 계약이 성사되기 위해 반드시 발생해야하는 일입니다. 일반적인 우연한 일은 대부, 평가 및 검사를위한 그들을 포함합니다. 구매자가 가격이 동등하거나 그보다 높은 가격으로 평가를 받고, 대출을 받아 수락 가능한 검사가 발견되면, 그는 우발 사태를 해제합니다.
임대 계약
임대 계약서 (임대 계약)는 임대 계약의 특성과 부동산 구매 옵션을 결합한 법적 구속력있는 계약입니다. 주요 구성 요소는 부동산 주소, 월 임대료, 정의 된 옵션 기간 및 판매 가격입니다. 옵션 기간은 임차인이 부동산 구매 권리를 행사해야하는 기간입니다. 옵션 기간이 만료되면 그는이 권리를 잃습니다. 일부 판매자는 부동산 가격을 계약에서 제외하고 대신 옵션 기간 동안 가격을 책정하는 데 사용될 프로세스에 대한 설명을 삽입합니다. 많은 임대 계약서에는 옵션 비용 - 임대인이 옵션에 대해 판매자에게 지불 한 환불되지 않는 수수료가 포함됩니다.
차이점
구매 계약과리스 구매 계약의 세 가지 가장 큰 차이점은 후자에 우발 사건이없고리스 계약에 리스료가없고 옵션 수수료가 없다는 것입니다. 그가 그것을 사는지 아닌지를 결정하는 것은 세입자에게 달려 있습니다. 그가 대출을받을 수 없다면 부동산은 평가하지 않거나 단지 마음을 바꾼다. 그는 구매 의무가 없다. 구매 계약은 상장 된 우발 상황에 따라 양 당사자가 행동하도록 의무화합니다. 리스 구매 계약은 매도인에게 매도인을 의무화하지만 매수인은 매수인에게 의무를 부과하지 않습니다.
경고
어떤 종류의 계약서에 서명 할 때, 당신은 멀리 떨어져있을 수없는 일련의 책임을 맡습니다. 구매 계약서에서 구매자는 우발 사태가 해제 된 후에 마음이 바뀌면 보증금을 잃을 위험이 있습니다. 구매 계약서 나 임대 계약서에있는 판매자는 법원의 명령이나 중재를받을 수 있으며, 이는 서명 된 계약을 철회하려고 시도 할 경우 판매를 유도 할 수 있습니다. 임대 구매자는 대출 승인을받을 수없는 부동산에 대해 옵션 요금을 지불했을 수 있습니다.